Alquileres en Córdoba: se prioriza el bolsillo y no cercanía con la universidad
Lo dijo a Cadena 3 el presidente del Colegio Profesional Inmobiliario local, Lucas Péndola. También señaló que el año pasado fue “relativamente bueno” y se mostró optimista respecto de 2025.
02/01/2025 | 19:31Redacción Cadena 3
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Informados al regreso
Los alquileres en Córdoba han registrado un aumento en noviembre, superando la inflación.
El presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Córdoba, Lucas Péndola, en diálogo con Cadena 3, destacó que la noticia más relevante es que, durante los diez meses anteriores, los alquileres estuvieron por debajo de la inflación.
“Venimos de años muy duros para el sector, donde la Ley de Alquileres destrozó el mercado”, afirmó Péndola, quien mencionó que se ha recuperado el 100% del stock de inmuebles disponibles.
También mencionó que el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar "signos de normalidad".
“Hoy no sólo que hay opciones para ver, sino que hay precios para comparar”, señaló.
Este cambio se hace evidente en la búsqueda de vivienda por parte de familias que envían a sus hijos a estudiar en la ciudad, algo que antes era complicado debido a la escasa oferta.
Péndola destacó que el incremento de la oferta ha permitido que los precios de los alquileres sean más accesibles. “Hoy estamos en un 20% y 25% por debajo del precio de diciembre del 2023”, indicó.
Además añadió que en noviembre, con el inicio de la temporada alta para estudiantes, los precios han repuntado levemente.
En cuanto a la disponibilidad de inmuebles, Péndola expresó que en noviembre hubo un aumento del 40% en las ventas con respecto al mismo mes del año anterior.
“En algunos puntos de la ciudad, hemos triplicado la oferta de inmuebles en alquiler”, explicó.
También Péndola mencionó que los precios para alquilar un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba oscilan entre 260.000 y 270.000 pesos.
Un departamento de un dormitorio, por ejemplo, en barrio General Paz, lo conseguimos en el orden de los 230.000 a 240.000 pesos. Ese mismo departamento en Alto Alberdi, lo podemos conseguir en el orden de los 200.000 a 210.000 pesos.
Un departamento en barrio Alta Córdoba también en el orden de los 210.000 a 220.000 pesos.
Péndola agregó: "Hoy vemos que la gente por ahí prioriza cuidar el bolsillo y se aleja un poquito de la cercanía a la universidad".
Respecto a las expensas, Péndola reconoció que han aumentado y que actualmente los gastos para un departamento de un dormitorio pueden superar los 80.000 pesos.
“La gente cuida el bolsillo”, comentó, refiriéndose a cómo ha cambiado la percepción de los costos totales de alquiler.
El presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Córdoba también observó un cambio en la dinámica de los inquilinos.
“Estamos notando que están viniendo muchos amigos”, dijo, refiriéndose a un aumento en la tendencia de compartir alquileres entre estudiantes.
También mencionó que la modalidad de alquiler temporario ha crecido, ya que muchos estudiantes ahora optan por estudiar de forma virtual y sólo se trasladan a Córdoba para rendir exámenes.
Para finalizar, Péndola se mostró optimista respecto al futuro del mercado inmobiliario en Córdoba. “Hemos terminado un 2024 relativamente bueno y estamos muy esperanzados para lo que será el 2025”, concluyó.
Entrevista de "Informados, al regreso".
