Loteo paralizado: Damfield apeló la sentencia en contra y sigue el litigio
El fideicomiso pide a la Cámara que se dicte la nulidad de la resolución que en diciembre adoptó la jueza Gueiler, que rechazó que la clausura sea arbitraria y destacó el impacto ambiental negativo. El barrio no tiene permisos y crece la incertidumbre entre inversores.
23/02/2026 | 09:28Redacción Cadena 3 Rosario
FOTO: La obra fue clausurada.
El litigio por la paralización de las obras del barrio privado Damfield en Funes tuvo un nuevo capítulo, ya los abogados del fideicomiso apelaron la dura sentencia en contra de la jueza Susana Gueiler y van a la Cámara para intentar revertir la situación: una obra paralizada, sin permiso alguno y con fallos de Tribunales provinciales y federales en contra.
Tras la feria en el fuero Civil y Comercial, Damfield interpuso un "recurso de apelación y nulidad" contra la resolución de fondo de diciembre pasado donde la magistrada rechazó que la clausura dictada vía decreto por el gobernador Maximiliano Pullaro y todos sus ministros haya sido arbitraria. Para la provincia, el loteo es "inviable", está en zona de potencial anegamiento y tiene un impacto ambiental negativo.
El Gobierno, la jueza Gueiler y una fiscal extrapenal que analizó el caso ya advirtieron que el fideicomiso inició las obras sin autorización; en ese contexto vendió terrenos pese a que nunca tuvo los permisos definitivos para desarrollar el barrio. Ello es un foco de conflicto presente y futuro, al punto que el futbolista Denis Rodríguez denunció a la desarrolladora Davik SA y a sus integrantes Darío Maximiliano Fernández y los hermanos Marco e Ismael Villegas Kalac por estafa.
La apelación
Damfield apeló y pretende la nulidad de la sentencia de la jueza Gueiler con argumentos que expuso en un escrito de 33 páginas que lleva la firma de los abogados Hernán J. Martínez, Hernán Augusto Martínez (padre e hijo), Miguel Amuchástegui y Fernando Candia. Así, las versiones periodísticas respecto de que el judicial era un camino que el proyecto había desestimado resultan objetivamente inexactas.
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Santa Fe. Sentencia: la Justicia rechazó el amparo y ratificó clausura del loteo Damfield
En una decisión de fondo, la jueza de primera instancia Gueiler descartó que la paralización de las obras que ordenó el Gobierno provincial por problemas hídricos y ambientales haya sido arbitraria. Se agotaron las opciones para reanudar el proyecto a corto plazo.
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En términos generales, apuntan a que la sentencia de primera instancia que apunta al impacto ambiental "viola el principio de congruencia" del proceso.
"La Cuenca del Arroyo Ludueña abarca una superficie aproximada de 800 kilómetros cuadrados que recoge aguas de una vasta región productiva y urbana (Rosario, Funes, Roldán, Pérez, Zavalla, Ibarlucea, entre otras), donde conviven más de 20 emprendimientos en idénticas condiciones geográficas e hídricas", señalan.
"En la escala de la presa, el impacto de Damfield es irrelevante. El impacto hídrico es nulo", enfatizan, respecto de lo que había sido uno de los principales argumentos en contra.
Cabe destacar que la provincia de Santa Fe tiene una versión opuesta y sostiene la clausura de la obra, respondió en la Justicia y cerró la vía administrativa.
El plano ambiental no es el único que cuestiona Damfield en la apelación. Es un planteo técnico-jurídico, basado en tiempos, competencias y más que deberá revisar un Tribunal superior.
Futuro incierto
El conflicto de Damfield estalló a mediados de 2024 por la paralización y clausura de la obra del barrio cerrado, que es un emprendimiento inmobiliario lindero al predio deportivo, que funciona a pleno y sin cuestionamientos de ningún orden.
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Resolución del Ejecutivo. La provincia rechazó una revocatoria del loteo Damfield y ratificó la clausura
Tras la sentencia judicial, la Casa Gris resolvió un recurso pendiente que había presentado la desarrolladora para cuestionar la clausura. El proyecto de barrio cerrado no tiene autorización alguna.
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Ya en juicio, a mediados de diciembre de 2025, la titular del Juzgado Civil y Comercial Nº18, la jueza Susana Gueiler, descartó que la decisión del Ejecutivo haya sido arbitraria o carente de sustento legal. Por el contrario, señaló que el emprendimiento no contaba con la autorización ambiental indispensable para avanzar con trabajos de urbanización y viviendas.
Y en el último día hábil del año pasado, ya en el plano administrativo, la provincia rechazó una revocatoria del loteo Damfield y ratificó la clausura.
En ese contexto, los tiempos apremian: el barrio no tiene autorización alguna para su construcción ni aval judicial. Pero Damfield comercializó lotes y los inversores esperan. Según fuentes del caso, algunos obtuvieron acuerdos extrajudiciales tras iniciar reclamos por incumplimiento contractual. En el caso del futbolista Denis Rodríguez denunció penalmente a los titulares por estafa, por haber pagado alrededor de 100 mil dólares sin haber contado con toda la información. La causa está bajo análisis del fiscal Ramiro González Raggio.
Lectura rápida
1. ¿Qué litigio se está tratando?
El litigio se centra en la paralización de las obras del barrio privado Damfield en Funes.
2. ¿Quiénes apelaron la sentencia?
Los abogados del fideicomiso de Damfield apelaron la dura sentencia de la jueza Susana Gueiler.
3. ¿Cuándo estalló el conflicto?
El conflicto de Damfield estalló a mediados de 2024 por la paralización y clausura de la obra.
4. ¿Dónde se encuentra el barrio privado Damfield?
El barrio privado Damfield se ubica en Funes, provincia de Santa Fe.
5. ¿Por qué se paralizaron las obras de Damfield?
Las obras de Damfield se paralizaron por falta de autorización y por problemas ambientales y hídricos señalados por el Gobierno provincial.
