Mercado de inmuebles

El Senado vota este jueves la Ley de Alquileres

Desde las 14 habrá sesión especial por videoconferencia. Prevé extender el plazo de locación a 3 años y aumentos anuales.

04/06/2020 | 07:44

Este jueves, el Senado podría aprobar la nueva Ley de Alquileres que ya recibió media sanción por parte de Diputados.

La misma, junto con otras normativas, se tratará desde las 14 en una sesión particular que será por videollamada.

Si bien se estima que la norma será aprobada, hay algunos puntos que generan controversias entre los corredores inmobiliarios. Tal es el caso de la extensión de los contratos de alquiler de dos a tres años.

“Me llama la atención este apuro porque, a menos de tres meses de dictado un DNU sobre los alquileres, vuelven a intervenir el mercado sin tiempo de analizar la normativa. Venimos considerando el proyecto de ley como una medida demagoga. Esto traslada al propietario el problema habitacional cuando es el Estado el que debe hacerse cargo”, dijo a Cadena 3 Virginia Manzotti, presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba y miembro de la mesa directiva del Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios.

Otra de las cuestiones que genera controversias es el cambio en el índice para la actualización anual de los precios que ahora estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).

“El índice que se propone no es claro a la hora de su aplicación y eso podría afectar a los inquilinos. Además, la extensión a tres años es excesiva porque la inflación va a terminar perjudicando al propietario. Lo interesante del proyecto es que se respeta los honorarios de los corredores inmobiliarios y la posibilidad de un domicilio electrónico. Sin embargo, en términos generales los propietarios van a decidir si van a vender o seguir manteniendo los alquileres. Esto va a impactar en que haya una oferta menor”, agregó.

Puntos destacados de la Ley de Alquileres:

• El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).

• El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años.

• No podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; y el importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler.

• Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación.

• El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias.

• Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario).

• El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.

• Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación y lugar de pago previo a la acción judicial de desalojo.

• Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo.

• Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo.

• La intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión.

• Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad.

Informe de Guillermo López.

Te puede interesar

Alerta por coronavirus

El Consejo de Profesionales Médicos de la provincia de Córdoba elevó una nota al Gobierno y le alertó sobre la difusión temprana de la información.

Alerta por coronavirus

Se trata de los pangolines cuya estructura genética les permite sobrevivir al Covid-19. Es un mamífero parecido a los osos hormigueros, con escamas.

Lo último de Sociedad

2

Crimen en Capilla del Monte

Brenda brindó un desgarrador testimonio a Cadena 3 luego de que su ex pareja asesinara a uno de sus hijos y dejara grave a la otra, ambos pequeños. "Tenía miedo que me hiciera algo a mí, no a ellos", sostuvo.

Alerta por coronavirus

El intendente de la localidad, Oscar Santarelli, dijo a Cadena 3 que apuestan a cambiar "el producto turístico". Dijo que es clave la continuidad y apuntó a la responsabilidad individual.

El tiempo

El aviso del Servicio Meteorológico Nacional alcanzaba también a Catamarca, Entre Ríos, La Rioja, Salta, Santa Fe y Santiago del Estero.

Accidente en Traslasierra

Sucedió en la localidad de Los Hornillos. Al parecer, hecho ocurrió cuando el hombre ingresaba a su vivienda con el automóvil. No lo habría visto y lo embistió. El menor falleció en el hospital de Mina Clavero.  

Ingreso ilegal

Ocurrió en La Quiaca. Se trata de comerciantes que ingresan de manera ilegal por el precio de la mercadería. Hubo balas de goma y gases lacrimógenos. Videos.

Comentarios

Lo más visto

2

Crimen en Capilla del Monte

Brenda brindó un desgarrador testimonio a Cadena 3 luego de que su ex pareja asesinara a uno de sus hijos y dejara grave a la otra, ambos pequeños. "Tenía miedo que me hiciera algo a mí, no a ellos", sostuvo.

Crimen en Capilla del Monte

Miguel Moyano contó a Cadena 3 que el hombre detenido por el asesinato de su hijo de 10 años parecía "normal de apariencia". "No lo vi agresivo", dijo sorprendido y agregó: "Mi hija no entiende lo que pasó".

2

Anticipo Cadena 3

El padre, de 39 años, fue imputado por homicidio doblemente calificado y por el mismo delito en grado de tentativa. El nene tenía 10 años. La niña, de 6, fue trasladada en grave estado al Hospital Pediátrico de Córdoba.

Comercio online

La nueva plataforma del Estado nacional ofrece envíos gratis sin exigir un consumo mínimo. Un usuario hizo la prueba y contó la experiencia en Twitter. Entrá y conocé los detalles. 

Reaperturas en Córdoba

La expectativa es grande y esperan para ver cómo responde el mercado. Reportan subas de 30% aproximadamente. Los detalles.

Ahora

Alerta por Covid-19

Con 345 fallecimientos reportados este miércoles, el total asciende a 30.071. Se registraron 13.924 casos nuevos y el acumulado asciende a 1.130.533. La ocupación de terapia intensiva: 64,4% en el país y 62,5% en el AMBA.

Alerta por Covid-19

En las últimas 24 horas, se reportaron 1.846 contagios nuevos y 33 muertes. Desde el inicio de la pandemia, se acumulan 80.914 infectados y 1.223 decesos. La ocupación de camas críticas para adultos es de 71,3%.    

2

Anticipo Cadena 3

El padre, de 39 años, fue imputado por homicidio doblemente calificado y por el mismo delito en grado de tentativa. El nene tenía 10 años. La niña, de 6, fue trasladada en grave estado al Hospital Pediátrico de Córdoba.

Escándalo en Córdoba

La decisión se tomó tras la polémica por la publicación que hizo la representante del bloque Juntos por el Cambio en Twitter sobre los "Falcon verdes".

2

Crimen en Capilla del Monte

Brenda brindó un desgarrador testimonio a Cadena 3 luego de que su ex pareja asesinara a uno de sus hijos y dejara grave a la otra, ambos pequeños. "Tenía miedo que me hiciera algo a mí, no a ellos", sostuvo.

Crimen en Capilla del Monte

Miguel Moyano contó a Cadena 3 que el hombre detenido por el asesinato de su hijo de 10 años parecía "normal de apariencia". "No lo vi agresivo", dijo sorprendido y agregó: "Mi hija no entiende lo que pasó".

Champions League

Fue 2-0, con tantos de Dembélé y del astro rosarino, de penal. Con el triunfo, el elenco culé lidera el Grupo G, con seis puntos. "La Juve", donde jugó el cordobés Paulo Dybala, lo escolta con tres.

Sin el alta por Covid-19

El delantero de la Juventus se expresó por los resultados de las pruebas que le siguen dando positivo de coronavirus y le impiden volver a jugar al fútbol: "Son una mierda".

Famosos con coronavirus

El afamado cocinero y jurado del reality MasterChef Celebrity había sido internado el lunes con un cuadro de neumonía producto del coronavirus. "No es joda, sigamos cuidándonos", escribió. Mirá.

Alerta por coronavirus

"Estoy en el Sanatorio de Los Arcos. Hice los estudios y el cuadro general es bueno", dijo el ex futbolista a través de un video en sus redes.