Herenciocracia, un problema que aqueja a jóvenes tanto de España como Argentina
Los periodistas de Cadena 3 Chema Forte, Adrián Simioni, Agustín González y Vero Malsup debatieron sobre las personas de 25 y 35 años, que no logran comprar o alquilar vivienda. El economista Jorge Colina aportó su visión.
13/04/2026 | 21:40Redacción Cadena 3
FOTO: Muchos jóvenes viven con sus padres por falta de medios para alquilar o comprar.
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Amamos Argentina
En un debate profundo sobre el acceso a la vivienda, los periodistas de Cadena 3 analizaron, en el programa "Amamos Argentina" de este lunes, el fenómeno de la "herenciocracia", definido como la imposibilidad de los jóvenes de independizarse sin la ayuda o el fallecimiento de sus padres.
Desde España, Chema Forte advirtió que en grandes ciudades europeas el problema es crítico, ya que las regulaciones estatales suelen ser contraproducentes y terminan reduciendo la oferta de alquileres.
Por su parte, el economista Jorge Colina explicó que en Argentina la situación es aun más grave debido a la crisis económica y a salarios que no alcanzan para cubrir los altos costos de las propiedades.
El análisis de Jorge Colina puso el foco en la destrucción del mercado hipotecario argentino, producto de 25 años de alta inflación y el rompimiento de contratos en 2002.
Según el experto, un préstamo hipotecario requiere plazos de 25 a 30 años para que la cuota sea pagable, algo inexistente hoy en el país.
Colina también criticó los altos costos de transacción, como impuestos y honorarios de escribanos, y propuso facilitar el funcionamiento del mercado de alquileres, eliminando requisitos excesivos como depósitos y garantías que los jóvenes no pueden afrontar.
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Adrián Simioni planteó una "guerra intergeneracional", argumentando que la generación "boomer" se benefició de un Estado de bienestar y de créditos que se licuaron con la inflación.
Según Simioni, esa generación "se fumó" los fondos que deberían haber financiado a las nuevas camadas, quienes hoy deben competir en un mercado global con salarios más bajos.
No obstante, Colina matizó que el envejecimiento de la población y la tendencia a tener menos hijos podrían provocar, a largo plazo, una baja en el costo de las viviendas por menor demanda.
La realidad social fue expuesta por Agustín González, quien destacó que 4 de cada 10 argentinos de entre 25 y 35 años no logran dejar la casa de sus padres, postergando su independencia económica y personal.
Por su parte, Vero Maslup comparó los costos actuales, señalando que alquilar un monoambiente en Rosario vale alrededor de 360.000 pesos, una cifra similar al costo de una habitación en zonas tensionadas de Madrid.
Sin embargo, Maslup también recordó que muchos jubilados dependen de la renta de esas propiedades para su propia subsistencia, lo que genera un tope difícil de perforar.
Finalmente, el debate concluyó que la intervención estatal suele agravar el problema, como ocurre con la limitación de alquileres o los vetos a pisos turísticos que terminan fomentando el mercado negro.
Simioni mencionó que países como Francia evalúan impuestos a la herencia para intentar ajustar las cuentas ante el déficit previsional.
Para los panelistas, la única salida real implica recuperar la estabilidad económica para reconstruir el crédito a largo plazo y reducir los costos espurios que encarecen cada metro cuadrado.
Lectura rápida
¿Qué fenómeno se analiza en el debate sobre la vivienda? Se analiza la "herenciocracia", que se refiere a la dificultad de los jóvenes para independizarse sin la ayuda de sus padres.
¿Quiénes participaron en el debate? Participaron periodistas de Cadena 3, Chema Forte, Jorge Colina, Adrián Simioni, Agustín González y Vero Maslup.
¿Cuál es la situación en Argentina según Jorge Colina? La situación es grave debido a la crisis económica y salarios insuficientes para cubrir los altos costos de las propiedades.
¿Qué propone Jorge Colina para mejorar la situación? Propone facilitar el mercado de alquileres eliminando requisitos excesivos como depósitos y garantías.
¿Qué conclusión se alcanzó sobre la intervención estatal? Se concluyó que la intervención estatal suele agravar el problema, como la limitación de alquileres y los vetos a pisos turísticos.
