Sube 177% precio promedio del alquiler de casas en relación al contrato vencido

Según el reciente informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, los nuevos alquileres de casas en la región cerraron con un valor promedio 177% superior al monto promedio del alquiler vencido. Esta cifra representa un incremento de 68 puntos porcentuales por encima del índice registrado en julio. Además, se retiraron de alquiler para colocarlas a la venta el 1.3% del total de inmuebles, acumulando un retiro total del 36.7% desde mayo de 2021, lo que equivale a aproximadamente un tercio del total en los últimos dos años.

En una entrevista con Cadena 3, Alejandro Hadrowa, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Córdoba, hizo hincapié en los efectos de la ley de alquileres en el mercado inmobiliario y la escasez de oferta de inmuebles. 

Hadrowa explicó: "Ese retiro impacta directamente en menor cantidad de oferta de inmuebles a la hora de querer renovar un contrato de alquiler, y esa es la consecuencia de que en promedio están en un incremento del 177%. Pero eso hay que analizarlo es de que un contrato que finalizó, que se comenzó hace tres años. En el último valor pagado en ese contrato y la nueva actualización está el promedio".

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Hadrowa hizo hincapié en que este aumento debe entenderse en el contexto de la inflación que ha afectado a Argentina en los últimos años: "Tenemos que pensar que en el último año tenemos un 117% de inflación más la suma de la inflación de los otros años anteriores. Eso también hay que entenderlo a la hora de interpretar ese 177%". 

El presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Córdoba destacó que la ley de alquileres ha generado más problemas que soluciones y provocó una escasez de oferta de inmuebles en alquiler, lo que a su vez llevó a precios de renegociación más altos para los nuevos contratos.

Ante la preocupación por la capacidad de los inquilinos para afrontar estos incrementos, Hadrowa señaló que la dinámica se regula por la oferta y la demanda: "Si uno pone un valor que no valida el mercado, obviamente no se alquila y termina demorando. Pero sí, es un problema, es una problemática muy, muy grande la que tenemos". 

Hadrowa también resaltó la incertidumbre generada por la espera de un año para actualizar los contratos de alquiler, mencionando que las promesas de cambios en la legislación afectan la decisión de los propietarios: "Eso genera una incertidumbre, entonces cuando cualquier persona sale y dice voy a derogar, voy a cambiar, voy a modificar, el propietario tiene su inmueble y dice espero, en una de esas me cambian y modifican por tres meses, seis meses, ocho meses, alguna actualización que me vea beneficiado en eso".

Hadrowa planteó algunas propuestas para abordar la situación a corto y mediano plazo: "La modificación de dos artículos, el artículo 3 que es el plazo máximo que antes hablaba de tres años, volver a los 24 meses, a los dos años, y la modificación del artículo 14 que es el ajuste de precios. En vez de hacer ajustes cada 12 meses, ver un acuerdo entre las partes de un ajuste o cada seis meses a un valor que sea más corto y que no genere tanta incertidumbre como tener que esperar un año como tenemos actualmente con la ley". Además, sugirió la implementación de incentivos a los propietarios para garantizar una rentabilidad justa en el alquiler de sus inmuebles.

Entrevista de Rodolfo Barili y Guillermo López.