Zillow y Redfin llegan a un acuerdo en caso antimonopolio con la FTC y reingresan al mercado de alquileres

Zillow y Redfin anunciaron que llegaron a un acuerdo con la Comisión Federal de Comercio (FTC) y cinco estados, poniendo fin a un litigio que se había intensificado debido a un acuerdo de 2025 que la FTC consideró perjudicial para la competencia en el mercado de listados de alquileres. Este acuerdo se hizo público justo cuando el caso estaba a punto de ir a juicio.

El litigio se originó a partir de un acuerdo anunciado el año pasado, donde Redfin se comprometió a mostrar los listados de alquileres de Zillow en su sitio web, en lugar de competir directamente con Zillow por los anunciantes de alquiler. Este arreglo podría haber mantenido a Redfin fuera del negocio de publicidad de alquileres durante hasta nueve años. Cabe recordar que Redfin es dueño de Rent.com y ApartmentGuide.com, dos plataformas importantes en el sector.

De acuerdo con la FTC y los fiscales generales de Arizona, Connecticut, New York, Virginia y Washington, Zillow acordó pagar a Redfin 100 millones de dólares para evitar que Redfin compitiera con Zillow.

Ambas empresas defendieron el acuerdo como una forma de ofrecer a los inquilinos acceso a un mayor número de listados. Sin embargo, la FTC argumentó que Zillow estaba pagando a uno de sus mayores competidores para que dejara de competir, lo que podría permitir a la empresa cobrar precios más altos y ofrecer condiciones menos favorables a los administradores de propiedades, además de reducir la calidad de los listados de alquiler disponibles para los consumidores.

Como parte del acuerdo propuesto, Redfin deberá volver a ingresar al negocio de publicidad de alquileres. Además, se eliminarán las restricciones que limitaban anteriormente la capacidad de Redfin para competir de manera independiente por clientes de administración de propiedades.

El acuerdo no pone fin por completo a la relación entre las dos empresas. Redfin podrá seguir mostrando los listados de alquiler de Zillow, pero nuevamente podrá competir por sus propios clientes. Esto incluye la posibilidad de vender publicidad, mostrar listados de sus propios clientes y buscar nuevos clientes de alquiler sin la obligación de compartir información comercial sensible con Zillow.

El caso entre Zillow y Redfin se da pocos meses después del acuerdo de la DOJ con Ticketmaster, otro caso antimonopolio que involucró acusaciones de que una empresa dominante utilizó su poder para suprimir la competencia. Sin embargo, 26 de los 30 fiscales generales de los estados que inicialmente demandaron a Live Nation junto con el DOJ decidieron continuar con el caso y ganaron su demanda en abril.

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