El centro de la ciudad se redefine: los comercios migran hacia Nueva Córdoba
Un informe del sector inmobiliario reveló el crecimiento del barrio como nuevo polo comercial, pero advierte por la situación de barrio Centro.
10/04/2026 | 08:52Redacción Cadena 3
FOTO: Nueva Córdoba, en su pico comercial: más del 95% de los locales están ocupados.
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Radioinforme 3
El mercado de locales comerciales en Córdoba muestra un marcado desplazamiento hacia Nueva Córdoba, donde la ocupación supera el 95%, mientras barrio Centro presenta mayores niveles de vacancia y rotación, según un informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios.
El presidente de la entidad, Lucas Péndola, explicó en Cadena 3 que el relevamiento confirma un cambio sostenido en la dinámica comercial de la ciudad. “Cuando empezamos a comparar datos, empezamos a entender cómo fue mutando el comercio del centro hacia Nueva Córdoba”, señaló.
De acuerdo con los datos presentados, en Nueva Córdoba se relevaron 1.931 locales comerciales, con apenas 84 vacíos, lo que arroja una ocupación superior al 95%. En contraste, en el área céntrica —delimitada por avenida Maipú, Sarmiento, La Cañada y bulevar Illia— la desocupación alcanza el 7,37% en locales a la calle y el 15,11% en galerías.
Péndola señaló que uno de los factores clave de este cambio es la accesibilidad: “Hoy llegar a Nueva Córdoba es mucho más simple que llegar al centro”, afirmó. Además, indicó que los hábitos de consumo también evolucionaron hacia la cercanía: “La gente empezó a consumir en el local de cercanía y, si no tiene necesidad de bajar al centro, no lo elige”.
El dirigente también advirtió sobre una creciente rotación de comercios, vinculada a los costos de funcionamiento. “No es solo el alquiler: los impuestos, tasas y servicios han aumentado y hoy tienen un fuerte peso en el gasto total”, explicó. En ese contexto, agregó que muchos emprendimientos “prueban suerte y, si el negocio no rinde, tienen que cerrar”.
A esto se suma el impacto del comercio electrónico. “Muchísimos comercios han cerrado sus puertas para vender por internet desde depósitos, sin atención al público”, indicó.
Respecto del centro de la ciudad, Péndola consideró que el problema excede lo comercial. “Analizar el centro solo desde lo comercial es mirar el 50% del problema”, sostuvo. “La gente no elige vivir en el centro, y eso impacta directamente en su dinámica”, añadió.
En ese sentido, planteó la necesidad de políticas públicas orientadas a su recuperación: “Hace falta un trabajo conjunto para reinventar el centro y lograr que la gente vuelva a elegirlo, tanto para vivir como para consumir”.
Entrevista de Sergio Suppo.
Lectura rápida
¿Cuál es el mercado en el que se centra el informe? El informe se centra en el mercado de locales comerciales en Córdoba.
¿Quién presentó el informe mencionado? El informe fue presentado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios.
¿Qué porcentaje de ocupación tiene Nueva Córdoba? La ocupación en Nueva Córdoba supera el 95%.
¿Cuáles son los factores que afectan la dinámica comercial del centro? La accesibilidad y los hábitos de consumo que evolucionan hacia la cercanía son factores clave.
¿Qué propone Péndola para el centro de la ciudad? Péndola propone la necesidad de políticas públicas orientadas a la recuperación del centro.
