Caídas en las ventas de viviendas en abril en EE.UU. a causa de precios y tasas hipotecarias

Las ventas de viviendas ya ocupadas en Estados Unidos experimentaron una caída en abril, debido a las altas tasas hipotecarias y el incremento en los precios, lo que ha desalentado a los potenciales compradores en una época que generalmente es la más activa del año para el sector inmobiliario.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 0,5% con respecto a marzo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de cuatro millones de unidades. Este descenso marca el ritmo de ventas más lento para el mes de abril desde 2009, replicando la tendencia de marzo que también registró la más baja en ese mes desde el mismo año.

En comparación con abril de 2024, las ventas cayeron un 2%. Esta cifra se sitúa ligeramente por debajo de la proyección de 4,1 millones realizada por economistas, según datos de FactSet.

Los precios de las viviendas han mostrado un aumento anual durante veintidós meses consecutivos, aunque a un ritmo más moderado. En abril, el precio medio nacional de venta se incrementó un 1,8% con respecto al año anterior, alcanzando los 414,000 dólares, marcando un récord para el mes de abril.

La situación de asequibilidad del mercado está claramente afectando la dinámica, especialmente debido a las tasas hipotecarias elevadas”, indicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. Desde 2022, el mercado inmobiliario ha enfrentado un deslizamiento en las ventas, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a escalar después de haberse mantenido en mínimos históricos durante la pandemia. En 2024, las ventas de viviendas ocupadas alcanzaron su nivel más bajo en casi tres décadas.

La tasa promedio de interés de una hipoteca a 30 años ha permanecido cerca de su máximo registrado para este año, que supera ligeramente el 7%, alcanzado en enero. En su punto más bajo, hace cinco semanas, la tasa promedio descendió momentáneamente al 6,62%.

Las tasas hipotecarias altas pueden añadir cientos de dólares adicionales al mes en pagos para los prestatarios, lo que ha mantenido a muchos compradores potenciales al margen del mercado, a pesar de que el inventario de viviendas ha aumentado notablemente desde el año anterior.

A finales de abril, había 1,45 millones de viviendas sin vender, lo que representa un aumento del 9% respecto a marzo y un 20,8% más que en abril de 2024, según la NAR.

Esto se traduce en un suministro de 4,4 meses al ritmo de ventas actual, en comparación con un suministro de 3,5 meses al fin de abril del año anterior. Un suministro entre cinco y seis meses se considera tradicionalmente un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.

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