Subieron las escrituras de casas en CABA, pero cayeron los créditos hipotecarios
El economista Federico González Rouco habló con Cadena 3 sobre una divergencia en el mercado inmobiliario. Explicó que crecieron las operaciones, pero disminuyó el financiamiento.
23/04/2026 | 12:50Redacción Cadena 3
FOTO: El mercado inmobiliario tuvo un incremento interanual del 18% en CABA.
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Ahora país
El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires registró en marzo un incremento interanual del 18% en la cantidad de escrituras, aunque especialistas advirtieron por una fuerte caída en el uso de créditos hipotecarios.
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se trató del segundo mejor marzo desde 2011 en volumen de operaciones. Sin embargo, en paralelo, las escrituras con financiamiento bancario retrocedieron un 17% respecto del mismo mes del año anterior.
En diálogo con Cadena 3, el economista de Empiria Consultores, Federico González Rouco, explicó que este escenario refleja un proceso de reacomodamiento del sector.
"Marzo viene un poco a cambiar la tendencia de cuatro meses consecutivos de caída interanual", señaló, aunque aclaró que prefiere no sacar conclusiones a partir de un solo mes debido a factores puntuales que pueden distorsionar las estadísticas.
El especialista indicó que el mercado actualmente se mueve principalmente a través de operaciones de contado, con niveles que superan los de hace tres o cuatro años, aunque advirtió que el sector comenzó a ingresar en una “meseta” tras un período de crecimiento sostenido.
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Respecto al acceso al financiamiento, González Rouco consideró que, pese a la caída en la cantidad de créditos otorgados, “sí es un buen momento” para tomar un préstamo hipotecario.
Su análisis se basa en tres factores principales. Por un lado, sostuvo que el valor del metro cuadrado “está barato” en términos históricos, debido a la sobreoferta de inmuebles usados y a que el crédito aún no impulsa una suba de precios. En segundo lugar, afirmó que el tipo de cambio actual se ubica en la parte baja del rango histórico reciente, lo que favorece la inversión en propiedades. Finalmente, destacó que tasas de interés por debajo del 8% resultan “lógicas” y atractivas para el contexto argentino.
No obstante, el economista advirtió sobre las dificultades de acceso. Para calificar a un crédito con una tasa cercana al 8%, una familia debe contar con ingresos formales de alrededor de 3,5 millones de pesos, lo que reduce significativamente la cantidad de hogares que pueden acceder al financiamiento.
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A esto se suman las limitaciones del sistema financiero. González Rouco explicó que los bancos enfrentan problemas para fondear créditos a largo plazo debido a la falta de desarrollo del mercado de capitales en el país. En ese contexto, las entidades dependen de depósitos o de la emisión de obligaciones negociables, lo que establece un piso para las tasas ofrecidas.
De cara al futuro, el especialista se mostró optimista en el mediano plazo, condicionado a la continuidad de un esquema macroeconómico estable.
En ese sentido, recomendó que quienes cuenten con capital o acceso al crédito evalúen comprar en el corto plazo, ante la posibilidad de que una eventual normalización del financiamiento impulse los precios de los inmuebles.
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Lectura rápida
¿Qué incremento se registró en el mercado inmobiliario en marzo? Un incremento interanual del 18% en la cantidad de escrituras.
¿Quién es el economista que analizó la situación del mercado? El economista de Empiria Consultores, Federico González Rouco.
¿Cuándo fue el segundo mejor marzo en volumen de operaciones? En marzo de 2023, desde 2011.
¿Dónde se observó una caída en el uso de créditos hipotecarios? En la Ciudad de Buenos Aires.
¿Por qué se considera un buen momento para tomar un préstamo hipotecario? Porque el valor del metro cuadrado está “barato” y las tasas de interés son atractivas.
