Creció la oferta de alquileres, pero sigue cayendo la compra-venta en Córdoba
Un informe del Colegio de Inmobiliarios mostró un aumento del 85,9% en viviendas en alquiler, alto cumplimiento de pago y señales de mayor vacancia, mientras persiste la retracción del mercado de ventas.
18/02/2026 | 09:48Redacción Cadena 3
FOTO: Crece la oferta de alquileres, pero cae la compra-venta. (Daniel Cáceres/Cadena 3)
El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un proceso de reconfiguración, con una fuerte recomposición de la oferta de alquileres y una continuidad en la caída de las operaciones de compra-venta.
Así lo reflejó el Monitor de Actividad Inmobiliaria correspondiente a enero de 2026, elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, con datos procesados por Economic Trends.
Según el relevamiento, la cantidad de inmuebles habitacionales en alquiler administrados por profesionales inmobiliarios fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. Este incremento permitió que el stock disponible supere el nivel existente al momento de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, lo que marca un cambio significativo tras años de escasez.
El informe también destacó un alto nivel de cumplimiento en el pago de los alquileres. En el segmento habitacional, el 96,1% de los inquilinos abonó el monto completo, el 3% realizó pagos parciales y solo el 0,9% no pagó, con una baja del impago de tres puntos porcentuales respecto del mes anterior. En el segmento comercial, el 94% cumplió en forma total, aunque el nivel de mora mostró un leve aumento intermensual.
/Inicio Código Embebido/
Perspectiva Córdoba. Medicamentos: la falta de pago del PAMI agrava la crisis en farmacias de Córdoba
El presidente del Colegio de Farmacéuticos de Córdoba, Germán Daniele, advirtió que la demora compromete la continuidad de farmacias barriales y afecta el acceso de jubilados.
/Fin Código Embebido/
El crecimiento de la oferta comenzó a reflejarse en la vacancia. En viviendas, alcanzó el 0,3% del total de inmuebles en alquiler, con un incremento de 4,3 puntos porcentuales respecto del mes previo, mientras que en locales comerciales llegó al 2,2%. El fenómeno marca el regreso de unidades disponibles luego de un período prolongado de escasez.
En cuanto a los nuevos contratos, los valores continúan en alza frente a los acuerdos vencidos, aunque con una desaceleración respecto de meses anteriores. Las subas promedio fueron del 24,1% en casas, 18% en departamentos y 25,2% en locales comerciales.
En contraste, el segmento de compra-venta mantiene un desempeño negativo. El informe registró una caída interanual del 25,3% en las operaciones de venta y del 27,2% en las operaciones de alquiler, lo que refleja un mercado que aún no recupera el dinamismo de años previos.
Las conclusiones del Monitor señalan la coexistencia de dos dinámicas: una mayor estabilidad y normalización en el mercado de alquileres, con más oferta y menor presión, y una actividad de compra-venta que continúa retraída. En conjunto, los indicadores muestran que el sector inmobiliario cordobés dejó atrás una etapa de alta tensión y transita hacia un escenario de mayor equilibrio entre oferta y demanda.
/Inicio Código Embebido/
Creció la oferta de alquileres, pero sigue cayendo la compra-venta en Córdoba by Cadena 3
/Fin Código Embebido/
-
Lectura rápida
¿Qué proceso atraviesa el mercado inmobiliario de Córdoba? El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un proceso de reconfiguración con cambios en la oferta de alquileres y caída en la compra-venta.
¿Quién elaboró el Monitor de Actividad Inmobiliaria? El Monitor de Actividad Inmobiliaria fue elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba y procesado por Economic Trends.
¿Cuánto aumentaron los inmuebles en alquiler en enero de 2026? La cantidad de inmuebles en alquiler administrados por profesionales inmobiliarios fue 85,9% superior al promedio de septiembre a diciembre de 2023.
¿Cuál es el nivel de cumplimiento en el pago de alquileres? En el segmento habitacional, el 96,1% de los inquilinos pagó el monto completo, mientras que en el comercial fue del 94%.
¿Qué dinámica se observa en el segmento de compra-venta? El segmento de compra-venta muestra un desempeño negativo, con caídas del 25,3% en operaciones de venta y 27,2% en alquiler interanual.
