Las tasas hipotecarias a largo plazo en Estados Unidos alcanzan su nivel más alto en un año

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos ha incrementado por cuarta semana consecutiva, alcanzando su nivel más elevado en un año, lo que representa un nuevo obstáculo para aquellos potenciales compradores de vivienda que esperaban una disminución en los costos de los préstamos hipotecarios.

Según el informe de Freddie Mac publicado el jueves, la tasa de referencia para las hipotecas a tasa fija a 30 años aumentó a 6,66%, en comparación con el 6,58% de la semana anterior. Este mismo indicador se encontraba en 6,72% hace un año.

El aumento en las tasas hipotecarias puede traducirse en un incremento de cientos de dólares mensuales para los prestatarios, lo que limita su capacidad de compra. Con el incremento de las tasas, muchos optan por posponer la adquisición de viviendas, lo que ha contribuido a la desaceleración en las ventas de propiedades en el país durante este año.

Asimismo, las tasas de las hipotecas a 15 años, que suelen ser buscadas por quienes refinancian sus préstamos, también mostraron un aumento, alcanzando un promedio de 6,04%, en comparación con el 5,96% de la semana anterior y el 5,85% del mismo período del año pasado, según Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias están sujetas a diversos factores, incluyendo las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés y las expectativas de los inversores en el mercado de bonos respecto a la economía y la inflación. Generalmente, estas tasas siguen el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, los cuales los prestamistas utilizan como referencia para fijar los precios de los préstamos hipotecarios.

Este año, las tasas han ido en aumento debido a que el conflicto en Irán ha elevado los precios del petróleo, lo que ha generado expectativas inflacionarias. Esto ha resultado en un incremento de los rendimientos de los bonos a largo plazo, en comparación con los niveles previos al conflicto, lo que a su vez ha impulsado al alza las tasas hipotecarias.

Al mediodía del jueves, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se situaba en 4,66%, en comparación con el 3,97% registrado a finales de febrero, justo antes de que comenzara la guerra.

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