Errores comunes que pueden afectar la venta de tu casa

Retrasar el mantenimiento rutinario puede resultar perjudicial al momento de vender una propiedad. No reparar un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) viejo, desagües obstruidos o pequeñas filtraciones puede volverse un problema. Según Jake Kennedy, agente inmobiliario de Compass, "Si tiene más de 10 años, asegúrate de que haya sido revisado a fondo y funcione correctamente". En caso contrario, podría ser recomendable reemplazarlo antes de listar la propiedad.

Confiar en soluciones de bricolaje puede resultar contraproducente, advierte Steph Mahon, agente principal y propietaria de Dwell New Jersey. "Los compradores pueden identificar una renovación hecha por el propietario casi de inmediato, a menudo porque la casa se siente actualizada en partes en lugar de como un todo cohesivo", señala. "Pisos inconsistentes, molduras desiguales, acabados de pintura variados y diferentes estilos de diseño en cada habitación pueden hacer que una casa se sienta desarticulada y, en última instancia, impactar su valor percibido".

Realizar trabajos sin los permisos correspondientes puede desvalorizar una hermosa renovación de cocina. Jake Kennedy menciona que la reacción inmediata de los compradores suele ser: "¿Qué más se hizo incorrectamente que no puedo ver?" Esto puede afectar el valor de la propiedad, incluso si el trabajo realizado se ve estéticamente atractivo.

Tomar decisiones de diseño demasiado específicas puede dificultar que un comprador visualice la casa como su hogar. Jeff Lichtenstein, CEO y corredor de Echo Fine Properties, indica que agregar papel tapiz personalizado o murales puede ser costoso de quitar para futuros propietarios. Si se desea personalizar un área, es recomendable que sea en una parte pequeña de la casa, como un baño de visitas. Además, se sugiere pintar las paredes de un color neutro antes de la jornada de puertas abiertas.

Eliminar todas las bañeras puede desanimar a familias con niños y, según Lichtenstein, incluso a abuelos que desean recibir a sus nietos. Aunque no es necesario tener una bañera en cada baño, contar con al menos una podría mejorar el valor de reventa.

Ignorar el mantenimiento del deck puede ser un error común entre los propietarios. Steph Mahon observa que muchos vendedores se enfocan en mejoras estéticas, como una nueva capa de pintura, sin considerar problemas estructurales subyacentes. Si el deck es antiguo, es aconsejable consultar con un agente inmobiliario sobre la necesidad de reparaciones o una estrategia de venta en el estado actual.

Bloquear vistas con setos de privacidad puede ser contraproducente. Lichtenstein afirma que los setos estratégicos pueden ser útiles, pero aquellos que obstruyen una vista deseable pueden afectar negativamente la venta. Menciona que una casa en la que trabajó estuvo más de un año en el mercado hasta que los propietarios quitaron los setos que bloqueaban la vista. Luego, se generó una guerra de ofertas.

Pasar por alto problemas de humedad o olores a moho puede ser una señal de alerta para los compradores. Steph Mahon advierte que los problemas de agua y drenaje pueden crear dudas inmediatas. "La humedad indica riesgo", agrega. Para problemas menores de humedad, mejorar el drenaje y la ventilación puede ser útil, aunque problemas persistentes pueden requerir evaluación profesional.

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