Ventas de viviendas en EE.UU. apenas cambiaron en abril, según datos oficiales

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos permanecieron casi sin cambios en abril, lo que refleja un panorama poco alentador para el mercado inmobiliario en su periodo más activo del año.

De acuerdo a la información proporcionada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas existentes experimentaron un incremento del 0,2% en comparación con marzo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones de unidades. Esta cifra se mantiene sin variaciones respecto al mismo mes del año anterior.

Este último dato se encuentra por debajo de las expectativas de los economistas, quienes pronosticaban un ritmo cercano a 4,12 millones de ventas, según FactSet.

Desde 2023, el ritmo de ventas ha estado alrededor de las 4 millones anuales, muy por debajo del promedio histórico que ronda las 5,2 millones de unidades.

Además, los precios de las viviendas continuaron su tendencia al alza, aunque a un ritmo más moderado. El precio medio de venta se incrementó un 0,9% en abril en comparación con el año anterior, alcanzando los 417.700 dólares, lo que marca un récord histórico para este mes desde que se tienen registros en 1999. Este aumento representa 34 meses consecutivos de incrementos interanuales en los precios.

Desde 2022, el mercado inmobiliario ha enfrentado un declive marcado por el aumento de las tasas hipotecarias, que comenzaron a elevarse desde los mínimos históricos de la pandemia. Las ventas de viviendas usadas se mantuvieron estancadas el año pasado, alcanzando niveles que no se veían en tres décadas. En el inicio de 2023, las cifras continuaron siendo débiles, con descensos en comparación con el año anterior durante los primeros meses.

"En esta temporada de compras de primavera, hasta ahora y durante todo abril, podemos decir que no estamos pronosticando ningún aumento en comparación con hace un año", afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la asociación.

A pesar de que los ingresos promedio están aumentando a un ritmo más acelerado que los precios de las viviendas, la asequibilidad sigue siendo un gran desafío para quienes buscan ser propietarios. Años de precios de vivienda elevados, especialmente al comienzo de esta década, y una escasez crónica de viviendas en venta han contribuido a mantener los precios altos incluso en medio de una caída en las ventas.

Las viviendas compradas en abril probablemente fueron contratadas en febrero y marzo, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años osciló entre 5,98% y 6,38%, según Freddie Mac. La tasa promedio se situó en 6,37% la semana pasada.

Al final de abril, había 1,47 millones de viviendas sin vender, lo que representa un aumento del 5,8% respecto a marzo y del 1,4% frente a abril del año pasado. Esta cifra es la mayor cantidad de viviendas disponibles en abril desde 2019, aunque aún está por debajo de los niveles pre-pandemia.

El inventario de viviendas representa una oferta para 4,4 meses al ritmo actual de ventas. Tradicionalmente, un inventario de 5 a 6 meses se considera equilibrado. "Realmente necesitamos ver un crecimiento del 30% en el inventario, pero en realidad no lo estamos viendo", concluyó Yun.

El tiempo promedio que las propiedades permanecieron en el mercado fue de 32 días en abril, menos que los 41 días de marzo, pero más que los 29 días de abril del año pasado. A medida que las viviendas tardan más en venderse, los precios han comenzado a disminuir en varias áreas metropolitanas, particularmente en el Sur y el Medio Oeste.

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