Tasas hipotecarias en Estados Unidos alcanzan nuevo pico anual

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos experimentó un leve aumento esta semana, colocándose justo por debajo de su máximo anual. Este incremento es un indicador más de que los costos de vivienda se mantienen elevados en comparación con los niveles previos al inicio del conflicto con Irán.

Según el informe de Freddie Mac, la tasa de referencia para hipotecas a tasa fija a 30 años subió a 6,52%, desde el 6,48% registrado la semana anterior. A pesar de esta alza, la tasa sigue siendo inferior al 6,84% del año pasado.

Este aumento en las tasas hipotecarias puede traducirse en cientos de dólares adicionales al mes para los prestatarios, lo que limita su capacidad de compra.

Las tasas de interés hipotecarias están influenciadas por múltiples factores, incluidos los intereses y las expectativas de los inversores en el mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Generalmente, estas tasas siguen el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para establecer precios en préstamos para vivienda.

Desde que comenzó el conflicto entre Estados Unidos e Irán a finales de febrero, las tasas hipotecarias han mostrado una tendencia ascendente. Este conflicto interrumpió el flujo de petróleo del Golfo Pérsico, elevando considerablemente los precios del crudo y, en consecuencia, contribuyendo a una mayor inflación.

Las expectativas de un aumento en los precios del petróleo han mantenido altos los rendimientos de los bonos a largo plazo, lo que ha propiciado que las tasas hipotecarias sigan en ascenso.

En el mercado de bonos, el rendimiento de la nota del Tesoro de Estados Unidos a 10 años se situaba en 4,53% durante las operaciones del mediodía del jueves, en comparación con el 4,47% de la semana anterior. A finales de febrero, este rendimiento era de apenas 3,97%, antes del estallido del conflicto.

En febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había descendido a menos del 6% por primera vez desde finales de 2022, pero desde entonces no ha vuelto a caer por debajo de ese umbral. Recientemente, alcanzó el 6,53%, su nivel más alto desde el 28 de agosto.

A pesar de que las tasas promedio de hipotecas a largo plazo siguen siendo más bajas que en el mismo período del año pasado, su tendencia ascendente y la incertidumbre sobre futuros incrementos han mantenido a muchos potenciales compradores al margen del mercado.

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos han caído en los primeros tres meses del año en comparación con el año anterior, prolongando una desaceleración en el sector inmobiliario que comenzó en 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar desde los mínimos históricos de la pandemia. Aunque las ventas se mantuvieron estables en abril, se aceleraron en mayo, alcanzando su ritmo más rápido desde diciembre.

Aun así, las ventas de viviendas existentes continúan en torno a un ritmo anual de cerca de 4 millones, muy por debajo de la media histórica, que se aproxima a los 5,2 millones.

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