La tasa hipotecaria en EE.UU. cae por debajo del 6% por primera vez en más de un año

La tasa promedio a largo plazo de las hipotecas en Estados Unidos se situó esta semana por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022, lo que representa una buena noticia para quienes buscan adquirir una vivienda, justo al comenzar la temporada primaveral de compras de casas.

Según el reporte del comprador de hipotecas Freddie Mac, la tasa de referencia para hipotecas a 30 años a tasa fija bajó a 5,98%, desde el 6,01% de la semana anterior. Hace un año, la tasa promedio era de 6,76%.

Este descenso, el tercero consecutivo, acerca la tasa a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando alcanzó el 5,89%. A lo largo de este año, las tasas han estado fluctuando cerca del 6%.

Las tasas hipotecarias son influenciadas por diversos factores, que incluyen las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal y las expectativas de los inversionistas del mercado de bonos respecto a la economía y la inflación. Generalmente, siguen la tendencia del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para establecer los precios de los préstamos para vivienda.

Al mediodía del jueves, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se encontraba en 4,02%, un leve descenso desde el 4,07% de la semana pasada.

A pesar de que las tasas hipotecarias han estado disminuyendo durante meses, impulsando un repunte en las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, no ha sido suficiente para revivir el mercado inmobiliario, que ha estado estancado desde 2022, cuando las tasas comenzaron a aumentar desde los mínimos históricos de la pandemia.

Las ventas de viviendas previamente ocupadas en EE.UU. se mantuvieron estancadas el año pasado en mínimos de 30 años. A pesar de las tasas hipotecarias más favorables para los compradores, estas no lograron impulsar las ventas de viviendas el mes pasado, que registraron su mayor caída mensual en casi cuatro años, así como el ritmo anualizado de ventas más lento en más de dos años.

Aun así, con la tasa promedio de hipotecas a 30 años ahora por debajo del 6%, a medida que comienza la temporada de compras de viviendas en primavera, se espera que esto motive a posibles compradores que se encuentren en condiciones de adquirir propiedades a buscar una vivienda.

"Si las tasas se mantienen por debajo del 6%, tanto compradores como vendedores comenzarán a regresar al mercado", pronosticó Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. "Marzo es cuando la temporada de compra de viviendas en primavera suele comenzar a intensificarse y, con las tasas en un mínimo de tres años y medio, podría ser una temporada primaveral de compra de viviendas muy activa".

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