El sueño de la casa propia

Destacan el proyecto de nuevos créditos hipotecarios

El economista Federico González Rouco señaló a Cadena 3 que es una suerte de segunda etapa de los UVA pero con ajuste a salarios. Valoró el sistema anterior pero apuntó a las dificultades macroeconómicas. 

25/11/2021 | 20:36

Los créditos UVA fueron una metodología de crédito por cuotas variables ajustadas por inflación que arranca en 2016. En la región funciona hace 30 años, en países como Chile, Colombia, Uruguay
Me parece muy bueno, práctico para generar acceso al crédito hipotecario, sobre todo en momentos con inflación. No son necesarios sin inflación y sí cuando hay inestabilidad económica

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La UVA permite que la cuota se reduzca, las cuotas iniciales fijan la barrera de acceso al crédito a la mitad. La inicial es más o menos la mitad de una a cuotas fijas. El sistema funciona muy bien con cuotas, variables me parece muy bueno








Este nuevo sistema de créditos que planeta el Gobierno no es tan novedoso y no implica el cierre de la UVA, es como la segunda etapa. Es un segundo nivel de créditos UVA con cuotas que arrancan indexadas por inflación y luego ajustadas por salarios a través un fondo de compensación. El deudor saca crédito UVA pero paga una cuota que se ajusta por salarios, mientras que el banco otroga UVA y cobra cuota que se ajusta por UVA


Hay como dos cuotas en paralelo, una por salarios y otra por inflación, y el fondo compensa las diferencias que puede haber. Cuando la inflación vaya por encima de los salarios, el deudor pagará menos, y cuando sea al revés, pagará más de lo que hubiera pagado por UVA



Es un proyecto de ley que se presentó el año pasado entre Guzmán y Kulfas que continuaba lo que trabajaba la Secretaría de Viviendas de Macri. Me parece una muy buena idea. Si bien las cuotas funcionarán de manera más o menos parecida, a largo plazo índices de salarios y pecios van más o menos de la mano, si bien puede haber divergencias. Los deudores nos quedamos más tranquilos si sabemos que estamos pagando según el promedio de salarios
En relación a los reclamos por los UVA, es difícil saber cuántos son. Hoy por hoy la mora en el pago de cuotas de crédito hipotecario es menos del 1%, es menor a la de cualquier otro tipo
En cuanto a si funcionó o no, el tema de los créditos UVA es en término de qué consideramos funcionar. Hoy hay un problema que las cuotas subieron mucho por encima de los salarios en el último tiempo. Pero si medimos cuánta gente pudo acceder al crédito, entre 2016 y 2018 fue el tercer período con más créditos otorgados en la historia
Lo que creo que no funcionó, y no es tanto el sistema, es que entre 2018 y 2021 venimos teniendo una caída sostenida y profunda del salario real. Lo que pasa es que la gente es cada vez más pobre; pasamos de una pobreza de 30% a principios de 2018 a 42% hoy



Hoy un crédito UVA podría estar dándose con tasas del 8% o 10%, mientras que la rentabilidad de un alquiler está en 3%. Hoy alquilar es un buen negocio porque están desfasados del valor de las viviendas

Entrevista de Luis Fernández Echegaray y Fabio Ferrer.



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