Se duplicó la cantidad de locales comerciales vacíos en el centro de Rosario
El 15% de los espacios del microcentro quedó en vacancia. Las subas más significativas se registraron en la peatonal Córdoba, que pasó del 9,2% al 17,2%, y en calle San Luis, que aumentó del 5,1% al 10,2%.
29/07/2026 | 09:56Redacción Cadena 3 Rosario
FOTO: Locales comerciales vacíos en el centro de Rosario.
Un nuevo informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR indicó que se duplicó la cantidad de locales comerciales vacíos en el centro de la ciudad. Las subas más significativas se registraron en la Peatonal Córdoba, que pasó del 9,2% al 17,2%, y en calle San Luis, que aumentó del 5,1% al 10,2%.
El barrido territorial alcanzó al centro de la ciudad –definido como el área comprendida por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río Paraná–, siete Centros Comerciales a cielo abierto y cinco Shoppings comerciales. El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, cinco Shoppings comerciales y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales.
El relevamiento se llevó a cabo entre el 6 y el 16 de junio de 2026, por lo tanto, los resultados analizados en este informe se corresponden con dicho período. El operativo de campo, procesamiento de datos y el análisis de los resultados estuvieron a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE).
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El dato surge de un informe de mayo de este año, realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR, con datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios. Hay más demoras para alquilar las viviendas y preocupa la morosidad. ¿Lo positivo? Resurge de a poco el crédito hipotecario.
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La tasa de vacancia (proporción de locales vacíos) en la ciudad de Rosario asciende a 12,5% en junio de 2026, registrando una suba de 1,8 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2025. El incremento en la tasa de vacancia se observa tanto en el Área Central como en los Centros Comerciales a Cielo Abierto, mientras que en los Shoppings, siendo la más baja de la ciudad, se mantiene estable.
En junio de 2026, se relevaron un total de 9.618 locales comerciales en Rosario de los cuales el 77% se localizan en el Área Central de la ciudad, el 17% en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y el 6% restante en los Shoppings.
El 87,5% de los locales comerciales relevados en junio de 2026 se encuentran ocupados, mientras que la proporción restante, 12,5%, se encuentran vacíos. La situación difiere entre las distintas zonas relevadas. Mientras que el Área Central de la ciudad presenta la tasa más alta de vacancia, alcanzando al 13,4% de los locales, los Shoppings y Centros Comerciales a Cielo Abierto se mantienen por debajo de media, con guarismos del 6,4% y 10,9%, respectivamente.
¿Qué pasa en el micro y macro centro?
En el Área Central de la ciudad de Rosario se relevaron un total de 7.412 locales comerciales. De ese total, el 28,6% se localiza en el Microcentro, el 9,8% en las Galerías y el 61,6% restante en el Resto del Área Central.
El 86,6% de los locales comerciales del Área Central se encuentran ocupados mientras que el 13,4% restante están vacíos. En el Microcentro, la tasa de vacancia alcanza el 15,1%, ubicándose por encima del promedio general del área. En las Galerías, la vacancia se sitúa en 13,5%, también levemente superior a la media. En contraste, el resto del Área Central registra una tasa de vacancia del 12,6%, por debajo del promedio general.
La tasa de vacancia en el Área Central registró un aumento de 2,1 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2025. Este aumento estuvo impulsado principalmente por el comportamiento de las Galerías, donde la vacancia ascendió de 8,3% a 13,5%, y del Microcentro, que pasó de 13,0% a 15,1%. En el resto del Área Central, la suba fue más moderada, pasando de 11,1% a 12,6%. En términos generales, estos resultados reflejan una reversión de la tendencia descendente observada entre 2021 y 2023, consolidando durante los últimos períodos un aumento de los niveles de vacancia del área.
Las subas más significativas se registraron en la Peatonal Córdoba, que pasó del 9,2% al 17,2%, y en calle San Luis, que aumentó del 5,1% al 10,2%. En ambos casos, estos valores representan los niveles más elevados de toda la serie relevada. También se evidenciaron incrementos en calle Santa Fe (del 18,0% al 20,9%), Paseo del Siglo (del 0,6% al 2,9%) y Peatonal San Martín (del 8,7% al 11,4%).
Lectura rápida
¿Qué informe se presentó? Un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario y la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR sobre la cantidad de locales comerciales vacíos.
¿Quiénes realizaron el relevamiento? El relevamiento fue realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE).
¿Cuándo se llevó a cabo el relevamiento? El relevamiento se realizó entre el 6 y el 16 de junio de 2026.
¿Dónde se centró el estudio? El estudio se centró en el Área Central de Rosario y en varios Centros Comerciales a cielo abierto y Shoppings comerciales.
¿Por qué es relevante el informe? Es relevante porque indica que se duplicó la cantidad de locales comerciales vacíos y se observa un aumento en la tasa de vacancia.
