La mitad de las inmobiliarias de Rosario tuvo que rescindir contratos por imposibilidad de pago

Por Agustín Dadamio

El cierre del primer semestre de 2026 dejó una foto clara en el mercado inmobiliario de Rosario: los tiempos de demora para que se alquilen las propiedades se extendieron y las rescisiones por falta de pago afectaron a prácticamente la mitad de los corredores de la ciudad y la zona. Las conclusiones surgen a partir de Análisis del Mercado Inmobiliario de mayo, desarrollado a través de una encuesta a los matriculados del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, cuyos resultados fueron procesados por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).

El estudio marca, en primer lugar, un cambio en la dinámica de la oferta. Conseguir un inquilino lleva hoy más tiempo que hace dos años: el 50 por ciento de los corredores encuestados indicó que una vivienda permanece publicada entre uno y dos meses antes de concretar la reserva, mientras que un 27 por ciento señaló que el proceso demora entre dos y tres meses. Solo el 19 por ciento logra alquilar una propiedad en menos de un mes. En mayo de 2024 el 78 por ciento de los matriculados encuestados manifestaba que la reserva se concretaba en menos de un mes, porcentaje significativamente superior al observado en la actualidad.

Por otro lado, hay un dato que llama la atención en el sector: el 43 por ciento de los corredores manifestó haber registrado rescisiones anticipadas de contratos durante el primer cuatrimestre del año por imposibilidad de pago de los inquilinos. No obstante, estos casos representan el 1,12 por ciento del total de contratos administrados por las inmobiliarias encuestadas.

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José Ellena, vicepresidente de COCIR, habló con Cadena 3 Rosario sobre el incremento de las rescisiones y planteó: “Es preocupante, porque aparte se da en los dos escenarios, en lo que es vivienda y en galpones y locales comerciales. Y en este segundo caso es producto de un achique general de la economía. Y en el tema de la vivienda, en muchos casos, obedece a gente que se queda sin trabajo o que sus ingresos han bajado notoriamente, entonces se van a cosas más chicas o se agrupan. Es un mercado que se agrandó desde la oferta y se achicó muchísimo desde la demanda”.

Consultado acerca del accionar de los propietarios de los inmuebles ante esas circunstancias, Ellena manifestó: “En general la gente de las viviendas está más permeable que los dueños de galpones y locales. Nuestra intermediación es eso, tratar de poner en posición cuál es el número que se puede convalidar, porque después les decimos que si la propiedad no se ocupa, está tres meses desocupada. Hay gente que entra en la variante y hay gente que no”.

En esa línea, Gabriela Ortíz de Urbina, propietaria de una inmobiliaria y referente de COCIR en ámbitos institucionales y estadísticos, advirtió en Cadena 3 Rosario que “está aumentando la morosidad” y explicó: “Antes veíamos que el 10 de cada mes ya habían terminado de pagar todos, a lo sumo algunos se estiraban un poquito hasta el 15. Hoy es veintipico y todavía tenés gente con morosidad en las oficinas. Eso es lo más llamativo”.

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El crédito hipotecario y la duración de los contratos

En el segmento de compraventa, los resultados muestran una recuperación moderada. El 30 por ciento de los corredores aseguró haber concretado más operaciones durante el primer cuatrimestre de 2026 respecto del último tramo de 2025, mientras que el 18 por ciento mantuvo el mismo nivel de actividad y el 27 por ciento registró una caída en las ventas. Un 25 por ciento de los matriculados indicó que no concretó operaciones en ese período.

En tanto, el informe destaca una reaparición del crédito hipotecario como herramienta para impulsar el mercado. Según la encuesta, el 9,8 por ciento de las operaciones de compraventa realizadas durante el primer cuatrimestre del año se concretó mediante financiamiento hipotecario.

En cuanto a los plazos de los contratos firmados durante 2026, el 91 por ciento tiene una extensión de 24 meses. Y, respecto de la actualización de los valores, el 68 por ciento de los contratos contempla ajustes cada cuatro meses y el 28 por ciento cada tres meses. Además, el Índice de Contratos de Locación (ICL) continúa siendo el mecanismo más utilizado para las actualizaciones, elegido por el 59 por ciento de los corredores, aunque el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) continúa creciendo y ya alcanza al 41 por ciento de los nuevos acuerdos (en mayo de 2024 lo utilizaba el 26 por ciento de los matriculados).

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