Alquileres en Rosario: "Un dos ambientes cuesta entre $600 mil y $700 mil"
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, habló en Cadena 3 Rosario sobre la evolución del mercado. Además señaló que la rentabilidad para los propietarios regresó a niveles considerados normales.
14/07/2026 | 08:20Redacción Cadena 3 Rosario
FOTO: Alquileres en la ciudad de Rosario.
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Cadena 3 Rosario
Rosario se ubicó entre las ciudades con los alquileres más altos del país y registró incrementos superiores a la inflación durante el último año. Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, los departamentos de dos y tres ambientes en la ciudad tuvieron aumentos que superaron el IPC interanual, impulsados por la demanda y la escasez relativa de viviendas disponibles.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, explicó en Radioinforme3 por Cadena 3 Rosario que "en el interior del país los alquileres están aumentando por sobre el índice de inflación". Precisó que, en Rosario, los departamentos de dos ambientes subieron un 37% interanual, mientras que los de tres ambientes treparon un 54%, por encima del IPC de 33,2%.
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La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina señaló en Cadena 3 que la morosidad ronda el 17% y que el aumento de costos genera un "estrangulamiento financiero" en los inquilinos.
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El especialista indicó que hoy un departamento usado de dos ambientes ronda los 600.000 a 700.000 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se ubica cerca del millón de pesos. Esos valores colocando a Rosario entre las ciudades más costosas del país para alquilar, con cifras similares a las que se observan en la Ciudad de Buenos Aires.
Gómez Picasso remarcó que la situación actual es muy distinta a la que existió durante la vigencia de la antigua Ley de Alquileres. "Hoy tenemos un mercado de alquileres saneado", sostuvo, y recordó que años atrás la falta de oferta provocó aumentos de hasta el 700% interanual y grandes dificultades para conseguir una vivienda.
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Para el especialista, el incremento de la oferta mejoró el funcionamiento del mercado, aunque aclaró que el problema habitacional persiste. "Hay mucha necesidad de vivienda y se construye menos de lo que la población demanda. Ese déficit genera presión tanto sobre los precios de venta como sobre los alquileres", afirmó.
También señaló que la rentabilidad para los propietarios regresó a niveles considerados normales, con retornos cercanos al 5% o 6% anual sobre el valor de la propiedad. A su entender, eso vuelve más atractivo invertir en inmuebles destinados al alquiler y podría incentivar el ingreso de nuevos inversores en los próximos años.
Finalmente, destacó que la recuperación de los créditos hipotecarios también ayuda a descomprimir el mercado. "Lo más importante para que los alquileres se estabilicen es que cada vez más personas puedan acceder a una vivienda propia mediante un crédito hipotecario", concluyó.
Entrevista de Verónica Maslup.
Lectura rápida
¿Qué ciudad se menciona por tener altos alquileres?
Rosario es mencionada como una de las ciudades con los alquileres más altos del país.
¿Quién es el especialista que habla sobre los alquileres?
El arquitecto Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, es quien proporciona la información sobre los alquileres.
¿Cuándo se realizó el relevamiento sobre los alquileres?
El relevamiento se refiere al último año en el contexto de la situación actual de los alquileres en Rosario.
¿Cómo se comparan los aumentos de alquileres con la inflación?
Los aumentos de alquileres en Rosario superaron el IPC interanual, alcanzando un 37% para departamentos de dos ambientes y un 54% para los de tres.
¿Por qué es importante la recuperación de los créditos hipotecarios?
La recuperación de los créditos hipotecarios es clave para estabilizar los alquileres, facilitando el acceso a viviendas propias.
