La tasa hipotecaria promedio en Estados Unidos alcanza el 6,11% por segunda semana

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos ha experimentado un nuevo incremento esta semana, lo que evidencia la continua preocupación en el mercado de bonos debido a la guerra con Irán. Según el informe del comprador de hipotecas Freddie Mac, la tasa de referencia de las hipotecas a tasa fija a 30 años ha subido ligeramente a 6,11%, en comparación con el 6% de la semana anterior. Para poner esto en perspectiva, hace un año la tasa promedio era de 6,65%.

Este aumento de la tasa promedio vuelve a situarse en el mismo nivel que hace cinco semanas. Cabe destacar que hace tan solo dos semanas, la tasa había alcanzado su punto más bajo en tres años y medio. Desde el inicio del año, la tasa ha oscilado alrededor del 6%, lo que representa un panorama alentador para los potenciales compradores de vivienda que se encuentran en condiciones de adquirir propiedades a las tasas actuales, justo al inicio de la temporada de compras de primavera.

Paralelamente, los costos de las hipotecas a tasa fija a 15 años, que son preferidas por aquellos propietarios que buscan refinanciar, también han visto un aumento esta semana. Esta tasa promedio ha subido a 5,5%, en comparación con el 5,43% de la semana anterior, mientras que el año pasado se ubicaba en 5,8%, según datos de Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias son influenciadas por múltiples factores, que van desde las decisiones de política monetaria de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores en el mercado de bonos en relación con la economía y la inflación. Generalmente, las tasas hipotecarias siguen la tendencia del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para establecer los precios de los créditos hipotecarios.

En el contexto actual, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se ubicaba en 4,25% al mediodía del jueves, un incremento respecto al 4,13% de la semana pasada. Este aumento en los rendimientos de los bonos del Tesoro ha sido impulsado por el alza en los precios del petróleo, lo que ha generado preocupaciones sobre una mayor inflación. Estas inquietudes han tenido un impacto más significativo que un reciente informe sobre el empleo que mostró resultados decepcionantes y una lectura relativamente estable de la inflación en el consumidor, anterior al conflicto en Oriente Medio.

"En condiciones normales, estas cifras económicas débiles deberían presionar a la baja las tasas hipotecarias; sin embargo, los acontecimientos en Oriente Medio están contrarrestando esas señales", comentó Hannah Jones, analista de investigación y economista sénior de Realtor.com, en un correo electrónico. El aumento en los precios del petróleo podría ejercer una presión adicional sobre la inflación, lo que complicaría la posibilidad de que la Reserva Federal decida recortar las tasas de interés.

Aunque el banco central no determina las tasas hipotecarias directamente, los inversores en bonos prestan atención a sus decisiones sobre las tasas de interés a corto plazo, lo que puede influir en el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, afectando así las tasas hipotecarias.

El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha estado enfrentando desafíos desde 2022, cuando comenzaron a aumentar las tasas hipotecarias desde los mínimos históricos alcanzados durante la pandemia. Las ventas de viviendas ya ocupadas han rondado un ritmo anual cercano a 4 millones desde 2023, muy por debajo de la norma histórica de 5,2 millones. El año pasado, las ventas cayeron a su nivel más bajo en 30 años y han continuado lentas en lo que va del año, mostrando caídas en comparación con el año anterior en enero y febrero, a pesar de que las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año.

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