La tasa hipotecaria en EEUU desciende gracias a la caída de los rendimientos de bonos

WASHINGTON — La tasa promedio de hipotecas a largo plazo en Estados Unidos ha disminuido esta semana, siguiendo la tendencia de los rendimientos de los bonos del Tesoro, que han retrocedido desde que se alcanzó un acuerdo para poner fin a la guerra con Irán.

La tasa de referencia de las hipotecas a tasa fija a 30 años se redujo a 6,47%, desde 6,52% la semana pasada, según el informe del jueves de Freddie Mac. En comparación, hace un año, la tasa promedio era de 6,81%.

Los costos de las hipotecas a tasa fija a 15 años, que son populares entre quienes refinancian, también han bajado, alcanzando una tasa promedio de 5,81%, comparado con 5,84% la semana anterior. Hace un año, esta tasa era de 5,96%, de acuerdo a los datos de Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias son afectadas por múltiples factores, incluyendo las decisiones de la Reserva Federal sobre tasas de interés y las expectativas del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Generalmente, estas tasas siguen el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que sirve como referencia para los prestamistas al fijar precios de préstamos para vivienda.

A pesar de que la inflación sigue siendo alta, por encima del objetivo del 2% establecido por la Reserva Federal, el banco central estadounidense decidió mantener sin cambios la tasa de interés de referencia en su reunión más reciente. Esta fue la primera reunión bajo la presidencia de Kevin Warsh, quien reemplazó a Jerome Powell después de ocho años.

Las tasas habían estado en aumento desde que el conflicto entre Estados Unidos e Irán comenzó a finales de febrero, lo que interrumpió el flujo de crudo desde el Golfo Pérsico hacia los mercados internacionales, elevando los precios del petróleo y, por ende, la inflación y los rendimientos de bonos.

Sin embargo, un acuerdo provisional entre Estados Unidos e Irán para finalizar el conflicto y permitir que Irán reanude la venta de su petróleo ha influido en la caída de los rendimientos de los bonos. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años bajó de 4,53% la semana pasada a 4,44% el jueves, tras haber alcanzado un 3,97% antes del estallido de la guerra.

Recientemente, las tasas promedio de hipotecas a 30 años habían estado por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022. Sin embargo, en las últimas semanas, la tasa alcanzó 6,53%, su nivel más alto desde el 28 de agosto.

A pesar de que las tasas de interés promedio en el sector hipotecario son más bajas que en el año pasado, su tendencia ascendente y la incertidumbre sobre futuros aumentos han mantenido a muchos potenciales compradores fuera del mercado. Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos han mostrado una disminución en los primeros meses del año en comparación con el año anterior, prolongando una desaceleración en el mercado inmobiliario que comenzó en 2022.

Aun así, las ventas pendientes de viviendas aumentaron el mes pasado, lo que podría ser una señal positiva para el mercado inmobiliario a medida que se aproxima la segunda mitad del año, después de una temporada de compras de primavera que fue más débil de lo esperado.

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