EN VIVO
Rony en Vivo
Rony en Vivo
Rony en Vivo
Santa Misa
La Cadena más grande
La Cadena más grande
La Cadena más grande
Al diván
La previa
La previa
Una mañana para todos
La Popu
Una mañana para todos
Una mañana para todos
Una mañana para todos
Una mañana para todos
Una mañana para todos
Una mañana para todos
Una mañana para todos
Viva la Radio Rosario
Turno Noche al Cuadrado
Turno Noche al Cuadrado
Informados
Informados
Informados
Viva la Radio
Viva la Radio
Abrapalabra
Viva la Radio
Viva la Radio
Viva la Radio
Siempre Juntos Rosario
Ahora país
Ahora país
Ahora país
Política esquina Economía - Por Adrián Simioni
Ahora país
Ahora país
Siempre Juntos
3x1:4 - Por Sergio Suppo
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos Rosario
La Mesa de Café
Columna de Opinión
Radioinforme 3
En familia
Siempre Juntos Rosario
La quinta pata del gato - Por Adrián Simioni
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos Rosario
Radioinforme 3 Rosario
La Mesa de Café
Radioinforme 3 Rosario
Otra mirada - Por Fernando Genesir
Opinión
Radioinforme 3
Radioinforme 3 Rosario
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3 Rosario
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3 Rosario
Opinión
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3 Rosario
Radioinforme 3 Rosario
Deportes
Viva la Radio Rosario
Turno Noche al Cuadrado
Turno Noche al Cuadrado
Deportes
Turno Noche al Cuadrado
Deportes
Deportes
Turno Noche al Cuadrado
Deportes
Informados
Informados, al regreso
Informados, al regreso
Informados
Viva la Radio
Viva la Radio
Ahora país
Ahora país
Ahora país
Política esquina Economía - Por Adrián Simioni
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos
3x1:4 - Por Sergio Suppo
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos
La quinta pata del gato - Por Adrián Simioni
Más Emisoras En vivo
Siempre Juntos
Adrián Simioni
Ya tenemos una nueva ley de alquileres después del desastre de la ley Lipovetsky, que por querer "proteger" a los inquilinos a costa de los propietarios terminó haciendo que haya en algunas ciudades un 40% menos de viviendas en alquiler que hace tres años. Y encima, lo que se alquila se alquila fuera de toda ley. Y a precios estratosféricos, incluso en dólares. O sea: una catástrofe para los propietarios y mucho peor aún para los inquilinos.
¿Puede funcionar la nueva ley? ¿Va a seducir a los propietarios para que pongan de nuevo sus casas en el mercado? Veamos.
Primero: el plazo mínimo de alquiler sigue siendo de tres años. No se volvió a los dos años de plazos como había sido siempre. Con la incertidumbre que hay, tres años es una eternidad.
/Inicio Código Embebido/
Mirá también
Crisis habitacional
/Fin Código Embebido/
Segundo: el período de ajuste, esto sí puede gustarles a los propietarios. La ley Lipovetsky preveía un ajuste por inflación al año. La nueva ley prevé un ajuste cada seis meses. Con alta inflación, eso les va a interesar.
Tercero: aquí hay un problema. Se trata de con qué se ajusta el monto del contrato. La ley Lipovetsky preveía un índice del Banco Central que básicamente era igual a la inflación. La nueva ley cambia eso.
Por un lado, dice que hay que ajustar o por la inflación o por la variación de los salarios cada seis meses. El número que sea menor. Por ejemplo, si la inflación subió 110% en el semestre previo y los salarios subieron 100%, hay que ajustar por los salarios. Y si es al revés, hay que ajustar por la inflación. Eso ya es un problema porque tendencialmente, implica que un alquiler va a ir quedando por detrás del poder de compra general de cualquier ingreso. La renta que recibe por ejemplo un jubilado que le alquila a alguien un departamento va a tender a quedar por debajo del costo de vida por definición.
Pero además hay otra cosa. No se aplica el total del coeficiente de variación salarial, sino la novena parte. Es decir, siguiendo con el caso, que si la inflación fue del 110% y los salarios aumentaron 100%, el alquiler va a aumentar un 90%. O sea que subirá, en este ejemplo, un 18% menos que la inflación. Supongamos que este caso hipotético se repitiera a lo largo de los tres años. En el último semestre el inquilino pagaría 1,95 millón de pesos, aunque según la inflación el alquiler debería alcanzar 2,92 millones. Para el propietario, significa cobrar un alquiler que habrá perdido un tercio del valor real que tenía cuando firmó el contrato.
Te puede interesar
Crisis habitacional
Se mantiene los tres años de duración de los contratos pero las actualizaciones serán dos al año. En la nota, los detalles.
Crisis habitacional
La modificación en la reglamentación vigente generó distintos efectos: los corredores inmobiliarios creen que la reforma es “un parche”, representantes de quienes alquilan celebraron que los contratos sigan siendo de tres años.
Lo último de Política y Economía
Gobierno
El diputado de Hacemos Coalición Federal destacó que de aprobarse el capítulo laboral permitirá un mayor ingreso al “mundo del trabajo”. Su discusión en Diputados iniciará este lunes.
Gobierno
El Presidente habló del programa económico a futuro y cuestionó con dureza a la exvicepresidenta.
Ley bases
De aquellos 664 artículos y seis anexos del proyecto con que Milei inauguró su mandato quedó un texto con 232 artículos y un solo anexo.
Contundente respuesta
El Presidente aseguró que el kirchnerismo dejó "60 por ciento de pobres".
Acto en Buenos Aires
La expresidenta habló por primera vez desde que asumió Javier Milei, en un acto en Quilmes. Allí sostuvo que el "pueblo está sometido a un inútil sacrificio" y cuestionó el superávit anunciado: "No tiene sustento".
Opinión
En familia
El doctor Enrique Orschanski lanzó su primer segmento en Siempre Juntos y brindó tips para intentar mejorar la dinámica familiar a la hora de exigir y comunicar cosas a los más chicos.
La quinta pata del gato
Lo más visto
Gobierno
El Presidente habló del programa económico a futuro y cuestionó con dureza a la exvicepresidenta.
Susto en la farándula
La intérprete compartió en su cuenta de Instagram cómo quedó su nariz después de un mal momento que pasó y causó la preocupación de sus seguidores.
Vino famoso
La estrella pop sostenía una botella de Malbec de la bodega Norton, cosecha 2019 en un posteo en redes sociales.
Ley bases
De aquellos 664 artículos y seis anexos del proyecto con que Milei inauguró su mandato quedó un texto con 232 artículos y un solo anexo.
Arteria histórica
El historiador Esteban 'Tito' Dómina rememora los hechos históricos que tuvieron lugar en esa importante arteria en 1852.
Te puede interesar
Otra mirada
Fernando Genesir, junto al equipo del programa Vamos viendo, de La Popu, recorrió esa localidad del sur de Córdoba para mostrar que hay otra manera de vivir. Mirá el especial.
Más innovación
La radio te acompaña en cada vez más lugares para que no te pierdas ningún programa ni especial.
Crisis social
Patricia Heredia es voluntaria en una de las granjas donde se internan a personas que buscan cambiar su estilo de vida. "Es una escuela de vida porque enseña valores", comentó en Cadena 3.
Aniversario
El mecanismo le permitía girar y que la luz del sol siempre ingrese a la vivienda. Se cumplieron 20 años de su traslado al Museo de la Industria.
Thriller
Andrew Scott es el protagonista de la serie que brilla en el catálogo de Netflix.La dirigió Steven Zaillian en blanco y negro, tiene ocho episodios y una breve participación de John Malkovich.
Ahora
Gobierno
El Presidente habló del programa económico a futuro y cuestionó con dureza a la exvicepresidenta.
Copa de la Liga
El encuentro correspondiente a las semifinales de la Copa de la Liga se disputa desde las 15:30 en el estadio Único de San Nicolás.
Ley bases
De aquellos 664 artículos y seis anexos del proyecto con que Milei inauguró su mandato quedó un texto con 232 artículos y un solo anexo.
Gobierno
El diputado de Hacemos Coalición Federal destacó que de aprobarse el capítulo laboral permitirá un mayor ingreso al “mundo del trabajo”. Su discusión en Diputados iniciará este lunes.
TC 2024, Fecha 4 La Pampa
El campeón ganó con su nuevo Ford en Toay, superando en la penúltima vuelta al Chevrolet dominador de Ciantini. Fue un final épico y rememora la única victoria del ''potro'' de Ford con Cabalén en 1967.
Fútbol argentino
La instancia del torneo comienza a jugarse este domingo con el duelo entre Argentinos Juniors y Vélez. Entérate cómo se definen en caso de igualdad.
FILBA 2024
La Noche de la Feria, un evento ultra convocante, ofreció una amplia gama de actividades culturales gratuitas, desde espectáculos en vivo hasta presentaciones de libros, con la presencia de figuras destacadas en la literatura argentina y la vibrante presentación de la Lisbon Poetry Orchestra.
Torneo continental
El concurso festeja los 50 programas de Tarde y Media, el ciclo conducido por Matías Arrieta. Participarán 160 integrantes de la radio más federal.