Boom petrolero patagónico despierta inversiones inmobiliarias en la pampa gringa

La expectativa por el crecimiento productivo en las zonas petroleras de la patagonia se acrecentó tras la aprobación de la Ley Bases, que incluye el Régimen de Incentivo a las Grandes Inversiones, planeado fundamentalmente para sectores como la minería y a la energía.

En ese contexto, dos empresas del sector inmobiliario con sede en la Ciudad de Córdoba y Rosario esperan recibir un efecto derrame pese a estar a miles de kilómetros de distancia.

Se trata de CITITEK, la unidad de negocios de arquitectura modular de GRUPO EDISUR desembarcó en Añelo (Neuquén) con un proyecto de 54 departamentos (3000 metros cuadrados) que estarán listos a fin de año.

La empresa se suma a un proyecto residencial destinado a ofrecer servicios de vivienda a compañías dedicadas a la exploración de petróleo y gas no convencional en una zona caracterizada por una demanda insatisfecha.

Lo hace en alianza con la empresa rosarina ZLT, que ya finalizó una primera etapa de este proyecto.

“La construcción demanda otros plazos, así como innovación. Por eso, la tecnología off site es adecuada para un salto de escala, para llegar a nuevos clientes y a otros nichos de mercado”, declaró Horacio Parga (h), Director de Grupo Edisur

La empresa ya inicio la construcción off site, es decir de manera industrializada en donde el 90% de los departamentos los desarrolla en fábrica, mientras que el 10% restante lo realiza en el lugar de instalación, que implica la preparación del suelo (fundaciones) y montaje.

La comercialización funciona a través de un pool de renta, incluye una administración que lleva adelante la relación con las compañías petroleras para gestionar el alquiler de las unidades. Con esta metodología se genera una renta anual de hasta el 12% en dólares.

¿Por qué construcción off site y porqué en Añelo?

Una de las principales ventajas de la construcción off site es la producción un 90% en fábrica, por lo cual resulta adecuada para lugares de difícil acceso. A su vez, esto se traduce en eficiencia: tanto en el uso de materiales (menor desperdicio), como en el uso de recursos (eficiencia energética), y de plazos (menos tiempo de construcción). Por lo tanto, permite dar respuesta en el corto plazo a una situación de demanda insatisfecha.

La dinámica en Añelo es similar a lo que sucede con las ciudades dormitorio: durante el día, se movilizan desde Neuquén a Añelo (unos 100 kilómetros), alrededor de 30 mil personas a trabajar y realizar actividades, pero solo residen nueve mil de manera estable.

Vaca Muerta tiene el 8% de su potencial explotado., siendo la segunda reserva de gas no convencional más importante del mundo y la cuarta reserva más importante de petróleo no convencional también a nivel mundial. En este sentido, la proyección en Añelo indica que la cantidad de personas trabajando en la zona aumentará a 90 mil en los próximos 5 años.

Informe de Guillermo López

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