Compass presenta demanda contra Zillow por su política de anuncios de viviendas privadas

La compañía de corretaje inmobiliario Compass presentó una acción legal contra Zillow a causa de su política que prohíbe la publicación de listados privados de viviendas. Según documentos judiciales presentados en Nueva York, Compass sostiene que "Zillow ha recurrido a prácticas anticompetitivas para mantener su monopolio y sus ingresos, lo que contraviene las leyes antimonopolio".

La demanda alega que Zillow ha instaurado una política que implica que si un propietario y su agente inmobiliario deciden publicar su propiedad en una plataforma distinta a Zillow durante más de un día, la propiedad no podrá ser listada ni en Zillow, ni en las plataformas aliadas como Redfin y eXp Realty.

En sus declaraciones, Compass adujo: “La Prohibición de Zillow busca garantizar que todos los listados de casas en EE. UU. se dirijan exclusivamente a su plataforma, permitiendo a Zillow monetizar cada transacción y consolidar su monopolio”.

Compass argumenta que dicha prohibición ha sido implementada para limitar la competencia y reducir las opciones disponibles para los vendedores.

“En un mercado verdaderamente libre y competitivo, los productos y estrategias deben prosperar o fracasar debido a su calidad, no por las decisiones arbitrarias de un monopolista como Zillow”, afirmaron desde Compass.

La empresa busca que se emita una orden judicial que impida a Zillow implementar y hacer cumplir su controvertida política, además de un juicio con jurado y una indemnización monetaria que no fue especificada.

Un representante de Zillow reaccionó afirmando que la empresa considera que las acusaciones de Compass son infundadas y están preparados para defenderse enérgicamente. "Nuestra misión es crear un campo de juego equitativo que favorezca a todos durante el proceso de compra y venta de propiedades”, expuso el portavoz.

Aumenta la competencia en el mercado inmobiliario, que ya enfrenta retos. Recientemente, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de viviendas previamente ocupadas cayeron en abril, impulsadas por tasas hipotecarias elevadas y la falta de accesibilidad para los compradores.

Las ventas de viviendas existentes se redujeron un 0,5% en abril, alcanzando una tasa anual ajustada de cuatro millones de unidades, el número más bajo desde 2009 durante la crisis inmobiliaria. También se observó un incremento del 0,8% en mayo desde abril, a 4,03 millones de unidades anuales.

El mercado ha comenzado a ver más vendedores que compradores, con el 34% más de propietarios dispuestos a vender en comparación con la cantidad de compradores, según datos de Redfin. Este balance inédito ha llevado a la incertidumbre en el mercado y a una disminución en la cantidad de compradores activos.

Aparte de abril de 2020, cuando la pandemia paralizó la economía y las transacciones inmobiliarias, nunca había habido tan pocos compradores en el mercado desde 2013.

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