Cómo preparar el techo antes de las lluvias del Niño: las recomendaciones de un arquitecto

1. Audio. Tormentas y filtraciones: "El agua entra por donde menos imaginamos"

   Una mañana para todos Rosario

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Ante la llegada de una temporada de lluvias fuertes, el arquitecto Marcelo Seia, especialista con más de 35 años de experiencia, recomendó en Una Mañana Para Todos por Cadena 3 Rosario realizar una revisión de los techos para prevenir filtraciones y daños. Su primera sugerencia es sencilla y de bajo costo: “Tomarse 15, 20 minutos de tiempo, media hora, pedir una escalera prestada, si no la tenés, subir arriba del techo y hacer una limpieza”. Según explicó, muchas veces el problema no está en la impermeabilización sino en la falta de mantenimiento.

Seia remarcó que la acumulación de hojas, ramas y suciedad puede obstruir los desagües y provocar que el agua quede estancada. “Un techo que tiene los desagües tapados es un techo que no funciona por más buena que sea la impermeabilización”, sostuvo. Y agregó que “los techos no están preparados para funcionar como pileta”, por lo que aconsejó revisar las bajadas en las losas y limpiar las canaletas en los techos inclinados.

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Una vez realizada la limpieza, el arquitecto señaló que hay que observar en qué estado se encuentra la impermeabilización. Explicó que actualmente existen principalmente membranas líquidas y membranas asfálticas en rollo, y advirtió que ninguna dura para siempre. “Toda impermeabilización es expuesta a la lluvia, al sol, al frío y va perdiendo espesor, va perdiendo calidad”, explicó. En el caso de las membranas asfálticas, estimó que pueden mantenerse en buen estado durante entre 10 y 15 años.

Para las membranas líquidas, Seia recomendó realizar un mantenimiento periódico y no esperar a que aparezcan filtraciones. “Yo recomiendo por lo menos cada dos años hacer una repasada”, indicó, y aclaró que no necesariamente hay que realizar una impermeabilización completa cada vez. También aconsejó hacer una inspección anual para detectar grietas o sectores deteriorados: “Cada dos, tres años podés tomarte ese trabajo de repasar como para mantenerlo en buen estado de salud”.

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En edificios, el especialista explicó que el mantenimiento de las terrazas debe involucrar al consorcio, ya que se trata de espacios comunitarios. En cuanto a los balcones, señaló que también es fundamental mantener limpios los desagües y rejillas. Para viviendas con mayor precariedad, donde no siempre es posible renovar un techo deteriorado, propuso soluciones de emergencia: “Quizás ante esa realidad convenga cubrir con algún nylon más grueso, que suele ser una cosa que se consigue más barato”, y recomendó sujetarlo correctamente con ladrillos u otros elementos para evitar que el viento lo levante.

También se refirió a la diferencia entre los productos utilizados para impermeabilizar y aquellos destinados al aislamiento térmico. En ese sentido, explicó que el spray de poliuretano sirve principalmente como aislante y necesita ser protegido porque la exposición al sol lo deteriora. Para impermeabilizar, en cambio, recomendó las membranas líquidas, especialmente las blancas. “En el 90% de los casos utilizaría una membrana blanca”, afirmó, porque además de evitar el ingreso de agua ayuda a reducir el calor dentro de la vivienda. “Es la forma de aislar del calor más barata y más efectiva con poca inversión”, concluyó.

Entrevista de Jonatan Raimundo.

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