Ley de alquileres: sobre llovido, mojado

Federico Albarenque

Gobierna la indefinición en torno al futuro de la ley de alquileres. Ocurre que el oficialismo se debate respecto de cuál es el camino más oportuno para dar de baja el marco vigente. Mientras no hay decisión respecto de si lo más conveniente es suspender o directamente derogar la legislación, los números de ese nicho no dejan de engrosarse.

Y las estadísticas exponen una aceleración de los valores acumulados, así como una merma de la oferta, inédita según expertos y comercializadores.

En esa dirección, y de acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario, en el último año el incremento de los valores para los nuevos contratos se ubica en el orden del 160 por ciento. Por otra parte, en el mismo lapso, la disponibilidad de inmuebles para alquiler cayó más del 63 por ciento.

"En marzo pasado, la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar fue de 1.098 unidades, un 7,3 por ciento inferior a la existente en febrero cuando se ofertaban 1.181 y un 63,1 por ciento menor a la que hallaban quienes buscaban un alquiler el año pasado", señala el informe.

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Según la compañía, el precio promedio de un monoambiente ya es del orden de los 95.000 pesos sin expensas, mientras que la cotización de los departamentos de dos ambientes alcanza los 100.000 pesos.

"Por otra parte, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler en febrero pasado registraron un valor medio de 152.500 pesos, mientras que aquellas unidades con tres dormitorios ya su ubican en los 210.000", precisa Reporte Inmobiliario.

"El incremento del alquiler medio de las unidades cobró mayor velocidad a partir de enero pasado, superando holgadamente el índice de inflación general en cada mes del año. Así, con relación al mes de enero, el aumento del alquiler medio de un monoambiente fue del 11,76 por ciento y el de los cuatro ambientes del 12. Las unidades de un dormitorio aumentaron en un mes el 9,59 por ciento, mientras que las de 2 dormitorios subieron el 8,93 con relación al alquiler medio de enero", señala.

Siempre de acuerdo con Reporte Inmobiliario, los monoambientes se ubican a la cabeza de los departamentos que más aumentaron en el último período.

Así, el valor de ese tipo de unidades para los nuevos contratos de alquiler aumentó más del 183,5 por ciento en un año. Los valores promedio "saltaron" de los 33.500 pesos mensuales a los actuales 95.000.

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