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Oportunidad para invertir en inmuebles

En medio de una actividad económica paralizada por la cuarentena debido al covid-19, que se suma a un escenario incierto en Argentina, los inversores están buscando alternativas para poder resguardar, antes que nada su capital. ¿Cuáles son esas alternativas? 

17/07/2020 | 19:49

Es un momento de alta volatilidad e incertidumbre, con la renegociación de la deuda aún sin resolver y una inflación contenida pero que tenderá a subir, más que buscar un buen rendimiento, los ahorristas apuntan a no perder su dinero, y los inmuebles vuelven a ser un destino de mucho interés para la inversión de mediano y largo plazo.

Con este marco, las alternativas bursátiles (títulos públicos y acciones) hoy son de alto riesgo, y las opciones más tradicionales en pesos, como el plazo fijo, pierden contra la inflación. Los bonos nacionales que los ahorristas de corto plazo buscaban como un producto bastante 'seguro' en dólares, hoy cotizan a menos del 50 % de su valor y el año pasado llegaron a perder un 60 o 70 %. Hasta que no se resuelva la reestructuración de la deuda, los precios siguen siendo muy volátiles.

En el caso de los plazos fijos, la tasa de interés actual es de 30,2 % nominal anual o 34,52 % efectiva para 30 días. Es muy inferior a la inflación esperada para los próximos 12 meses, de 51,2 %, según el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) de mayo, que realiza el Banco Central.

Por el contrario, el sector desarrollista ofrece productos interesantes, ya que es un segmento del mercado inmobiliario que tiene precios en pesos (que siguen los costos de la construcción) y no está dolarizado.

Alternativas para aprovechar

Debido a que la inflación está contenida estos meses por la recesión, los valores de los inmuebles en pesos no subieron demasiado en 2020. Si se tiene en cuenta que los llamados dólares 'financieros' sí tuvieron un aumento importante desde abril, quien tenga divisas las puede convertir a pesos que hoy rendirán más debido a la brecha con el dólar oficial, superior al 50 %.

En el mismo sentido, todos aquellos interesados en construir pueden aprovechar este momento en el cual el costo del metro cuadrado en dólares está en los mínimos de los últimos años, como se puede ver en este gráfico:

La ventana de oportunidad para la compra de un inmueble, se puede ver en los precios en dólares. Hay que remarcar que el período de baja de precios es limitado: en general, surge cuando hay una devaluación (de la divisa oficial o un salto de las cotizaciones paralelas en casos de 'cepo').

Pero, con el correr de los meses, esa diferencia se va achicando a medida que suben los precios en pesos de los inmuebles por la inflación y el aumento del costo de la construcción.

Por último, es interesante destacar el hecho de que la oportunidad no solo se encuentra en relación a la brecha ya mencionada para los inmuebles que tienen su valor en pesos y en unidades a estrenar, sino también en torno al producto: Manantiales.

El principal emprendimiento, de zona sur de la ciudad de Córdoba, cuenta con características que garantizan su revalorización:

Hiperconectividad: con distintos accesos y conectado con la Av. Circunvalación, a través del Nudo Bazán. En menos de 20 minutos, se puede llegar a cualquier punto de la ciudad.

Toda la gama de productos: en Manantiales, se encuentra una amplia propuesta de opciones para vivir, tanto para construir como para mudarse directamente, y también para inversores.

- Lotes: desde 250 a 400 m2. Posibilidad de construir dúplex, desde 2 hasta 6 unidades habitacionales. Proyectos con entrega inmediata y a plazo entre 24 y 36 meses.
Departamentos: de 1, 2 y 3 habitaciones en edificios en altura, así como también en Casonas, un producto exclusivo de Grupo Edisur, con espacios más amplios y 'amenities'. Opciones con entrega inmediata y a 24 meses.
Casas: de 1, 2 y 3 habitaciones, con cochera, patio y asador.
Locales comerciales : Parten de los 105 y hasta los 2.010 m2, estos últimos con posibilidad de dividir en dos unidades y funcionar independientes. La primera tira de locales ya está en funcionamiento.

Propuesta 360: con el Sanatorio Allende, el Colegio Bioy Casares y el Club Nuestras Raíces, como las principales instituciones de salud, educación y recreación y deporte.

Espacios verdes: con el Parque La Cañada, cuyo arroyo cruza Manantiales a lo largo de 7 kilómetros, el Corredor Ambiental, un bulevar de 62 cuadras y 54 metros de ancho acompañado de forestación nativa, y plazas cada 5 cuadras en los barrios.

De esta manera, además de resguardar los ahorros al invertir en algún emprendimiento, también existe la certeza de que se trata de una buena inversión: la primera etapa de Manantiales evidencia la consolidación y el crecimiento de los barrios, y que se replicará en la segunda etapa. Hay propuestas para invertir con un bajo desembolso inicial y continuar con financiación.

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