Cambios en alquileres y debate por desalojos: "La justicia lenta es injusticia"
A partir del debate por la nueva ley de propiedad privada, el abogado y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti, analizó en Cadena 3 Rosario los cambios en los procesos y advirtió sobre el impacto que puede tener en la oferta.
22/04/2026 | 13:30Redacción Cadena 3 Rosario
FOTO: La oferta de alquileres sigue normalizándose en Rosario.
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Cadena 3 Rosario
El abogado especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti, analizó el proyecto de nueva ley de propiedad privada que se debate en el Congreso y que introduce modificaciones en el sistema de alquileres y desalojos.
Según explicó en Siempre Juntos por Cadena 3 Rosario, la iniciativa no solo aborda el régimen de alquileres, sino también aspectos vinculados a la regularización dominial y al funcionamiento del registro de la propiedad inmueble. Sin embargo, remarcó que el eje central de la discusión está puesto en los procesos de desalojo y sus plazos.
Abatti detalló que hoy cada provincia tiene su propio código procesal, lo que genera diferencias importantes en la duración de los juicios. “Hay provincias donde los desalojos son rápidos, como Mendoza, y otras donde pueden tardar años, como Buenos Aires”, señaló.
En ese sentido, explicó que el proyecto busca homogeneizar criterios y promover procesos más ágiles. “El problema es la demora: un desalojo puede tardar entre un año y medio y dos años, y en casos de intrusión incluso más”, advirtió, al cuestionar la falta de un procedimiento único y eficiente.
Otro de los puntos en debate es la reducción del plazo para intimar al inquilino en caso de deuda. Hoy el período es de diez días, pero la propuesta busca llevarlo a tres. Para Abatti, esa diferencia no modifica sustancialmente el proceso, aunque consideró que debería mantenerse el plazo actual.
“El desalojo rápido da seguridad jurídica y fomenta la inversión inmobiliaria”, sostuvo, al señalar que la incertidumbre actual desalienta a los propietarios a poner sus inmuebles en alquiler y genera menor oferta en el mercado.
El especialista también vinculó la situación con la necesidad de promover el crédito hipotecario como alternativa al alquiler. Recordó que históricamente la cuota de un préstamo equivalía o incluso era menor que un alquiler, lo que facilitaba el acceso a la vivienda propia, algo que —según dijo— hoy se encuentra debilitado en el sistema financiero actual.
Entrevista de Alberto Lotuf.
Lectura rápida
¿Quién analizó el proyecto de nueva ley de propiedad privada?
El abogado Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
¿Qué aspectos aborda la nueva ley?
La ley trata sobre el régimen de alquileres, desalojos, regularización dominial y el funcionamiento del registro de la propiedad inmueble.
¿Cuál es el problema actual en los desalojos?
La demora en los procesos, que puede variar entre provincias, con plazos que van de un año y medio a dos años.
¿Qué propone el proyecto respecto al plazo para intimar al inquilino?
Reducir el plazo de diez a tres días, aunque Abatti considera que debería mantenerse el plazo actual.
¿Cómo afecta la situación actual a la inversión inmobiliaria?
La incertidumbre desalienta a los propietarios a alquilar, lo que genera menor oferta en el mercado.
