Las tasas hipotecarias en Estados Unidos superan el 6,5% y afectan el mercado inmobiliario

Esta semana, la tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos se ha acercado al 6,5%, lo que incrementa significativamente los costos de financiamiento para aquellos que buscan adquirir una vivienda.

Según datos de Freddie Mac, la tasa de referencia para hipotecas a tasa fija a 30 años se ubicó en 6,49%, en comparación con el 6,43% registrado la semana anterior. Un año atrás, esta tasa se encontraba en 6,72%.

El aumento en las tasas hipotecarias puede incrementar los gastos mensuales de los prestatarios, reduciendo así su capacidad de compra en el mercado inmobiliario.

Las tasas han permanecido elevadas desde que, en febrero, la tasa promedio de un crédito a 30 años había descendido brevemente por debajo del 6%, alcanzando en mayo su nivel más alto en nueve meses. Este ascenso en las tasas ha tenido un efecto negativo en las ventas de viviendas durante el año en curso.

Por otro lado, las tasas de interés de las hipotecas a 15 años, que son comúnmente elegidas por quienes refinancian, también han mostrado un aumento. Esta semana, la tasa promedio se elevó a 5,82%, superando el 5,79% de la semana anterior. Hace un año, se encontraba en 5,86%, según Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias son influenciadas por diversos factores, incluyendo las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés y las expectativas de los inversionistas en el mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Generalmente, estas tasas siguen el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para fijar los precios de los créditos hipotecarios.

En el mercado de bonos, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se encontraba en 4,55% al mediodía del jueves, en comparación con el 4,49% de la semana anterior. A finales de febrero, este rendimiento era de apenas 3,97%, antes de que comenzara el conflicto en Irán.

Las expectativas de un aumento en la inflación, impulsadas por el alza en los precios del petróleo, han llevado a un incremento en los rendimientos de los bonos a largo plazo, lo que a su vez ha influido en el alza de las tasas hipotecarias.

"Las tasas hipotecarias parecían estar listas para retroceder en las últimas semanas, pero el deterioro de la situación en Irán las ha puesto nuevamente en una trayectoria ascendente", comentó Joel Berner, economista sénior de Realtor.com.

Berner agregó que la tasa promedio de 6,43% de la semana pasada para un crédito hipotecario a 30 años podría representar un punto bajo que se mantendrá por un tiempo, especialmente si las tensiones en Oriente Medio persisten.

A pesar de que las tasas promedio de las hipotecas a largo plazo siguen siendo más bajas que en el mismo período del año anterior, la incertidumbre sobre su evolución en medio del conflicto en Irán ha llevado a muchos potenciales compradores a mantenerse al margen del mercado.

Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron en los primeros tres meses del año en comparación con el año anterior, prolongando una caída en el mercado inmobiliario que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar desde los mínimos históricos alcanzados durante la pandemia.

Durante la primera mitad de este año, las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos, ajustadas estacionalmente, solo crecieron un 0,7% en comparación con el mismo período de 2025, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

A pesar de esto, las ventas de viviendas existentes continúan rondando un ritmo anual de 4 millones, cifra que se encuentra muy por debajo de la norma histórica, que es de aproximadamente 5,2 millones.

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Esta noticia ha sido traducida del inglés por un editor de AP con el apoyo de una herramienta de inteligencia artificial generativa.

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