Home staging: cómo decorar una vivienda para venderla mejor

¿Querés poner una casa o un departamento en venta pero no se ve muy bien? ¡Cuidado! Esto puede hacer que la tasación sea menor o, aún peor, que los compradores crean que el precio está excedido por las condiciones que están observando.

Grupo Edisur te presenta el home staging, una técnica que permite mejorar las propiedades visualmente, sin gastar demasiado y aumentando considerablemente el valor de mercado. Es como un montaje escenográfico casi teatral para atrapar la atención de los compradores.

¿De qué se trata?

“Home” significa hogar y “staging” viene de la palabra stage, que se traduce como escenario. La idea es transformar la vivienda en una escenografía más atractiva para mostrar sus potencialidades.

Esta técnica nació en Estados Unidos durante los años 70, a raíz de una gran oferta de propiedades inmobiliarias y de una escasa demanda. Dos décadas después llegó a Reino Unido y, desde entonces, se extendió por Europa y el resto del mundo a lo largo del siglo XXI.

La idea es que, atendiendo a conceptos del diseño de interiores, se pueda armar una composición neutra, que sea atractiva para la mayoría de las personas, con el objetivo de cambiar la imagen y el orden de la vivienda a vender.

Tres formas de hacerlo

El home staging puede tener tres modalidades de intervención en el espacio según sea la necesidad.

Físico: ambientación mediante objetos decorativos, textiles, plantas y algún mueble pequeño pueden cambiar totalmente la imagen de un inmueble.

Fotomontaje: mediante programas digitales de edición se agregan cuadros o mobiliarios, o se corrigen humedades y otros defectos para presentar como quedaría arreglado.

Render o schetchup: este caso supone “dibujar”, crear con tecnología un “escenario virtual” que exhibe cómo quedaría un inmueble una vez amoblado y decorado.

¿Se puede aplicar a cualquier propiedad?

El home staging no es sólo para propiedades de gran poder adquisitivo. Es una técnica aplicable a cualquier inmueble, sea vivienda (de todas las categorías), oficina o local comercial.

Se puede realizar mediante render o schetchup, que supone crear con tecnología cómo quedaría un inmueble una vez amoblado y decorado. Freepik.

El límite estará en el presupuesto a destinar y en el tipo de transacción, así como en el profesional.

¿Cuáles son las técnicas?

Aunque es conveniente que contrates a un profesional, entendemos que quieras conocer un poco más de cerca cómo funciona. Esta técnica abarca todo un conjunto de acciones destinadas a atraer el máximo número de personas para que puedas vender tus inmuebles más rápido. Estos son los pasos a seguir:

Despersonalizar: quitar los objetos personales de los propietarios para que los visitantes se imaginen viviendo allí. Algo que es difícil si vemos las fotos familiares o los recuerdos de los dueños actuales.

Ordenar: siempre hay que mostrar un orden para captar el mayor número de interesados. Hay que eliminar cajones y estantes repletos.

Despejar: es un error muy común en infinidad de hogares no respetar las proporciones adecuadas entre espacio y mobiliario. Si es posible, eliminá todo exceso de muebles que no aporte al conjunto. También es clave definir cada espacio y no dejar ninguno vacío para que no sea interpretado como metros muertos o inútiles.

Limpiar: el objetivo no es esconder, sino potenciar cada virtud y solucionar cada problema. Por eso otro de sus pilares pasa por una profunda limpieza y por la reparación de todos aquellos posibles desperfectos. Tené en cuenta que la inmensa mayoría de las personas no compran casas para reformar, sino para vivir en ellas. Ofrecer desde el primer momento una vivienda lista para entrar, es otra de las misiones de esta técnica.

Decorar: muchas empresas que se encargan de hacer home staging cuentan con objetos decorativos y muebles que podés alquilar para la ocasión. De esta forma reducís la inversión y ganás dinero con el aumento del valor de mercado.

Muchas empresas que se encargan de hacer home staging cuentan con objetos decorativos y muebles que podés alquilar para la ocasión. Freepik.

¿El resultado?

El home staging permite que el interesado pueda disfrutar de la visita, que imagine los espacios con sus propios muebles y que se vaya queriendo vivir allí.

Tené en cuenta que el 70% de la compra es emocional. Incluso cuando la diferencia de precio es superior, un interesado siempre se decantará por la primera impresión de la propiedad.

#DatoEdisur: Consejos a tener en cuenta si estás construyendo tu casa en etapas.