Suben las expensas y crece la morosidad en los consorcios de Rosario
Desde la Federación Nacional de la Propiedad Horizontal advierten un aumento sostenido de atrasos en los pagos, en un escenario que preocupa a edificios y administradores.
22/11/2025 | 09:50Redacción Cadena 3 Rosario
FOTO: En Santa Fe se observa un incremento sostenido de atrasos
Los incrementos en las expensas y la dificultad creciente para afrontarlas están generando preocupación en los consorcios de Rosario. En diálogo con Cadena 3 Rosario, el titular de la Federación Nacional de la Propiedad Horizontal, Adolfo Jäguer, confirmó que en la región la morosidad viene en aumento, en un contexto de costos que no dejan de escalar.
El dirigente aclaró que las fuertes subas de juicios por expensas registradas a nivel nacional no necesariamente se replican en todas las jurisdicciones, aunque admitió que en Santa Fe se observa un incremento sostenido de atrasos. Antes de llegar a tribunales, recordó, los administradores cuentan con mediación obligatoria y herramientas de reclamo que suelen evitar el litigio.
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Qué paga cada parte y cómo deben informarse las expensas
Jäguer remarcó que todas las expensas, ordinarias y extraordinarias, corresponden al propietario, aunque los contratos de alquiler pueden fijar qué proporción asume el inquilino. En Rosario rige un convenio entre administradores, corredores inmobiliarios y el Municipio que estandariza la presentación de gastos para transparentar las liquidaciones y reducir conflictos.
Según explicó, los administradores deben garantizar información “clara y precisa”, y los consorcios cuentan con puntos básicos obligatorios en cada expensa.
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Sin topes y con aumentos atados a la inflación
Sobre cuánto subieron las expensas, Jäguer señaló que no existe un porcentaje único, ya que cada edificio tiene costos y estructuras diferentes. Aun así, indicó que las subas “acompañaron la inflación del último año”, con incrementos que rondan entre 70% y 80% según el consorcio.
La mayoría de los reglamentos de copropiedad habilita la vía judicial tras tres meses de mora, aunque el criterio del administrador puede flexibilizar ese plazo si el consorcista demuestra intención de regularizar.
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Reclamo por un colegio profesional y un caso bajo investigación
El dirigente recordó que avanza —aunque con demoras legislativas— un proyecto para crear un colegio profesional provincial de administradores, que busca fijar estándares de capacitación y sanciones ante malas prácticas.
El debate tomó fuerza luego de una denuncia reciente por un desfalco que afectó a varios consorcios y a un club. Aunque la administradora involucrada no pertenece a la Cámara, Jäguer afirmó que evalúan intervenir judicialmente: “Somos los primeros interesados en erradicar prácticas que perjudiquen a los consorcios”.
Lectura rápida
¿Qué está causando preocupación en los consorcios de Rosario? Los incrementos en las expensas y la dificultad para afrontarlas.
¿Quién es el titular de la Federación Nacional de la Propiedad Horizontal? Adolfo Jägu¨er.
¿Dónde se observa un aumento en la morosidad? En Santa Fe.
¿Cómo deben informarse las expensas en Rosario? A través de un convenio entre administradores, corredores inmobiliarios y el Municipio que estandariza la presentación de gastos.
¿Qué proyecto avanza para los administradores? La creación de un colegio profesional provincial de administradores.
