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Se necesitan 33 años para recuperar inversión de la vivienda

Por Federico Albarenque.

22/12/2021 | 09:25

Federico Albarenque

Federico Albarenque

 Se necesitan 33 años para recuperar la inversión de un inmueble para alquilar y tiene que ver con un trabajo que ha hecho el sitio zonaprop donde hace una comparación lógica entre la inversión para construir una vivienda y el alquiler eventual durante ese periodo en el cual se necesitan, insisto, 33 años para recuperar la inversión.

En los últimos 12 meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumuló una suba del 52,2 por ciento, levemente por encima de la inflación, que en los últimos 12 meses fue de un 51,8 por ciento. Y también por encima de los contratos existentes firmados 12 meses atrás del 50,5 por ciento. Por otro lado, teniendo en cuenta que este relevamiento es fundamentalmente en Capital Federal la oferta de alquileres en la ciudad de Buenos Aires disminuyó un 10 por ciento desde 2020 y un 20 por ciento desde 2019. Hay mucho menos oferta.

A pesar de que es alta, la demanda está baja. Lógicamente genera un aumento en los precios en el mercado por encima de la inflación. Eso explica por qué han crecido los precios por encima de la inflación, pero si se tiene en cuenta el promedio de un departamento para alquilar, de Buenos Aires da 95.706 pesos por mes, frente a una media que es de 45.350. Decíamos 95 mil pesos refiriéndonos a Puerto Madero que es la zona más cara de la ciudad de Buenos Aires En. El relevamiento hace una comparativa por los distintos barrios porteños, pero se centra fundamentalmente en un promedio del metro cuadrado de la propiedad de 2.366 dólares Esto significa que un departamento medio de dos ambientes tiene un valor de 123 mil dólares si tiene 50 metros cuadrados y un 3 ambientes, por ejemplo, de 70 metros cuadrados, 175 mil dólares. Y eso se divide por lo que cobran un alquiler en esa zona promedio a lo largo de todo el año. Llegamos a la conclusión que para recuperar la inversión se necesitan 33 años de alquiler de un inmueble.

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