En Vivo
El dato confiable
Por Federico Albarenque.
AUDIO: Se necesitan 33 años para recuperar inversión de la vivienda
Federico Albarenque
Se necesitan 33 años para recuperar la inversión de un inmueble para alquilar y tiene que ver con un trabajo que ha hecho el sitio zonaprop donde hace una comparación lógica entre la inversión para construir una vivienda y el alquiler eventual durante ese periodo en el cual se necesitan, insisto, 33 años para recuperar la inversión.
En los últimos 12 meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumuló una suba del 52,2 por ciento, levemente por encima de la inflación, que en los últimos 12 meses fue de un 51,8 por ciento. Y también por encima de los contratos existentes firmados 12 meses atrás del 50,5 por ciento. Por otro lado, teniendo en cuenta que este relevamiento es fundamentalmente en Capital Federal la oferta de alquileres en la ciudad de Buenos Aires disminuyó un 10 por ciento desde 2020 y un 20 por ciento desde 2019. Hay mucho menos oferta.
A pesar de que es alta, la demanda está baja. Lógicamente genera un aumento en los precios en el mercado por encima de la inflación. Eso explica por qué han crecido los precios por encima de la inflación, pero si se tiene en cuenta el promedio de un departamento para alquilar, de Buenos Aires da 95.706 pesos por mes, frente a una media que es de 45.350. Decíamos 95 mil pesos refiriéndonos a Puerto Madero que es la zona más cara de la ciudad de Buenos Aires En. El relevamiento hace una comparativa por los distintos barrios porteños, pero se centra fundamentalmente en un promedio del metro cuadrado de la propiedad de 2.366 dólares Esto significa que un departamento medio de dos ambientes tiene un valor de 123 mil dólares si tiene 50 metros cuadrados y un 3 ambientes, por ejemplo, de 70 metros cuadrados, 175 mil dólares. Y eso se divide por lo que cobran un alquiler en esa zona promedio a lo largo de todo el año. Llegamos a la conclusión que para recuperar la inversión se necesitan 33 años de alquiler de un inmueble.
Te puede interesar
Industria automotriz
La empresa Lear proveerá mazos de cables para las pick up de Nissan que se fabrican en el complejo Santa Isabel. El desarrollo del componente permitirá reemplazar esos componentes, hoy importados de Brasil.
Pruebas de la Unesco
La portavoz Gabriela Cerruti responsabilizó a la gestión anterior por los malos resultados que obtuvo el país en el Estudio Regional Comparativo y Explicativo (ERCE) realizado en 2019.
Lo último de Política y Economía
Violencia en Tucumán
El periodista Ezequiel Toledo subió imágenes del ex funcionario kirchnerista condenado por corrupción. Asegura que tres personas fueron a su casa y quisieron golpearlo.
Conflicto de poderes
El viceintendente Guillermo Galván dio detalles a Cadena 3 sobre el dinero que recibe el gobierno de la ciudad. Opinó, además, acerca de gastos "que no son prioritarios" por parte de la Provincia.
Controles de la AFIP
Se trata de una suba del piso de $20 mil. Los saldos finales mensuales y las transferencias bancarias o digitales deberán ser reportados a partir de $90 mil y $200 mil, respectivamente.
Impuesto nacional
Tras los cruces, está previsto que participen del acto Alberto Fernández, Martín Guzmán, Sergio Massa y Héctor Daer. Según trascendió, elevarían el mínimo no imponible desde junio y exceptuarían del pago a los aguinaldos.
Uso de aviones oficiales
La dispuso la Cámara Federal de Casación con los votos de Alejandro Slokar y Carlos Mahiques, que consideraron parcial la actuación del fallecido juez Claudio Bonadio. Guillermo Yacobucci se pronunció en disidencia.
Lo más visto
Drama en Córdoba
La mujer declaró en una comisaría de barrio Patricios. El texto estababa dirigido al mayor, de 9 años.
Inseguridad latente
Sucedió durante la madrugada en una vivienda del barrio cerrado Causana, en la localidad de Malagueño. Actuaron tres delincuentes armados y huyeron con dólares, euros y hasta una camioneta.
Sigue en estado crítico
"Lo besé y se le caían las lágrimas", dijo Vanesa, en una rueda de prensa que dio junto al papá y el representante del músico desde el Hospital El Cruce de Florencia Varela.
Presunto abuso sexual
"Están entre la espada y la pared entre lo que es ser empático con una víctima de abuso y el negocio monetario", sostuvo el abogado de la joven, haciendo referencia al club Boca Juniors.
Impuesto nacional
Ante el señalamiento de que el mecanismo de liquidación genera confusiones, el tributarista Sebastián Domínguez, de SAC Asesores Tributarios, elaboró 7 claves para comprender su tratamiento.
Ahora
Impuesto nacional
Tras los cruces, está previsto que participen del acto Alberto Fernández, Martín Guzmán, Sergio Massa y Héctor Daer. Según trascendió, elevarían el mínimo no imponible desde junio y exceptuarían del pago a los aguinaldos.
Copa Libertadores
Fue 1-0 en “La Bombonera”. Varela, con un disparo de afuera del área, hizo el gol. El equipo de Battaglia, que venía de festejar el título local, necesitaba ganar para pasar a la siguiente ronda. Terminó primero en el Grupo E.
Conflicto con Racing
Los simpatizantes del conjunto colombiano portaban armas blancas. El ministro de Justicia de la Ciudad dijo que "se evitó una tragedia".
Uso de aviones oficiales
La dispuso la Cámara Federal de Casación con los votos de Alejandro Slokar y Carlos Mahiques, que consideraron parcial la actuación del fallecido juez Claudio Bonadio. Guillermo Yacobucci se pronunció en disidencia.
Copa Libertadores
El equipo deportivo de Cadena 3 analizó el rendimiento de los protagonistas de la victoria de Boca por 1-0 ante el conjunto colombiano en "La Bombonera". Mirá.