Cambia el mapa del comercio en Córdoba
10/04/2026 | 11:40Redacción Cadena 3
FOTO: Cambia el mapa del comercio en Córdoba.
Cambia el mapa del comercio en Córdoba. Lo veníamos planteando porque es dinámico el comercio y las ciudades son dinámicas. Y en Córdoba veníamos notando ese corrimiento que hay. No solamente en lo que hace referencia a este informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, sino en términos generales ha proliferado, por ejemplo, la cantidad de mall o de espacios abiertos en la zona norte, en la zona sur de Córdoba, donde se instalan muchísimos comercios y locales.
Antes, años atrás, décadas atrás, prácticamente para comprar algún tipo de producto había que venir exclusivamente al centro, porque si no, no se conseguía en los barrios. Eso ya ha cambiado, ya en los barrios se consigue todo. La oferta estaba casi centralizada en un mapa que era el centro, el microcentro de la ciudad de Córdoba, y algunas cuestiones en la periferia. Hoy se ha diseminado por todos lados y lo que se consigue acá se consigue allá y lo que no se consigue en un comercio se compra vía online. Entonces se ha modificado el comportamiento del cliente en Córdoba.
Puntualmente, este informe habla del corrimiento del centro o de muchos comercios del centro hacia Nueva Córdoba. Para el oyente al resto del país, del microcentro de Córdoba está pegado hacia el sur Nueva Córdoba, tradicional barrio de estudiantes, por su cercanía a la Universidad Nacional de Córdoba. Y de a poco se fueron instalando negocios, probablemente influenciados por la universidad, y se ha quedado prácticamente con el centro, si se quiere, entre comillas, del consumo.
A ver, ¿qué dicen los números? En Nueva Córdoba, más del 95% de los locales están ocupados. Hay una vacancia en calles del 4,36%, en galerías del 4,3%. ¿Esto qué quiere decir? Que cada 100 locales, en Nueva Córdoba, 95 por lo menos están ocupados. Un porcentaje bastante alto. Más temprano, en Radioinforme 3, donde abordaron esta problemática, habló el titular del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios, Lucas Péndola.
En ese marco, comentó que dentro del cuadrante del centro, relevaron 209 cuadras, 30 galerías comerciales. "Separamos lo que son galerías locales comerciales en vía pública, que son lo que nosotros denominamos locales a la calle, y locales en galerías. Si hablamos de locales comerciales en vía pública, relevamos 4.274 locales y tenemos 315 locales vacíos, lo que nos da una desocupación del 7.37%. Ahora bien, si entramos en lo que son locales en galerías, relevamos 1.350 locales y tenemos 204 locales desocupados", amplió.
Bueno, ahí parte de lo que decía Péndola. Pero claro, cuando uno traslada y hace el mismo mapa, el mismo relevamiento en el centro, en el microcentro de la ciudad, se encuentra con una vacancia general del 7,36%. Y en galerías del 15,11%.
O sea, prácticamente 1 de cada 6 locales en galerías en el centro de Córdoba están vacíos. O sea, la diferencia es muy importante. Pasamos, insisto, de una vacancia en galerías en Nueva Córdoba del 4% a un 15%, a un 16% en el microcentro. Gonzalo Carrasquera estuvo hablando con el titular de la Cámara de Comercio de Córdoba, Sebastián Parra, quien dijo que la situación económica hoy hace difícil la operación de los comercios en toda la ciudad. "En el centro tenemos 3.500 comercios y hoy estamos enfrentando una situación difícil de la economía con acciones concretas, con iniciativas desde los comerciantes que buscan atraer al público como lo están haciendo todos los comercios de las empresas en Córdoba", planteó.
Y agregó: "Esa situación difícil hace que tengamos que redoblar nuestros esfuerzos. Las ventas han bajado y el empleo en los comercios no ha bajado. Entonces hay un gran esfuerzo de los comerciantes que tenemos que acompañar, que tenemos que ayudar y eso es lo que está haciendo la Cámara de Comercio en este momento".
Consultado sobre si cree que hay lugares y muchos comerciantes que están migrando hacia Nueva Córdoba o ya no van al centro y se quedan en sus propios barrios, comentó que hay una realidad distinta de cada zona "y cada uno de esos comercios está rehaciendo una reingeniería, estamos reinventándonos todos porque los cambios en los hábitos de consumo están potenciándose".
Además, dijo que se trata de una transformación que están viendo en toda la ciudad "y lo que queremos de la Cámara de Comercio es potenciar el centro".
Una situación distinta en cada sector más allá de que el común es que la gente no tiene plata. Preguntas a oyentes. ¿Hay gente que hace muchos años que no viene al centro? ¿Cada cuánto viene el centro? ¿Y los que vienen, a qué vienen al centro?
Porque da la sensación de que, primero, no hubo políticas de acompañamiento. Estas modificaciones que se hicieron en el centro buscando embellecerlo, lo terminaron cercando, lo terminaron cerrando. Llegar a la plaza San Martín es una odisea prácticamente. ¿Cómo hace una persona que quiere venir a la plaza San Martín? ¿En qué colectivo si no pasan? Y ya no pasan más cerca. ¿Dónde estaciona el auto?
Si realmente quieren revivir el centro, porque hoy el estado de situación es revivirlo, tiene que ser una decisión urgente.
