Proponen readecuar "la mole": aseguran que una demolición es riesgosa y costosa

El abogado de la Sociedad San Vicente de Paul, Alejandro Fiorenza, explicó el origen del conflicto judicial que mantiene paralizado desde hace más de una década el edificio conocido en Córdoba como “la mole”, cuya estructura permanece abandonada en pleno centro de la ciudad.

En diálogo con Cadena 3, el letrado detalló que el terreno donde se levantó la construcción pertenece a la institución y que el proyecto comenzó a desarrollarse a partir de un acuerdo con una empresa constructora.

"En el año 2008 la Sociedad San Vicente de Paul, propietaria del terreno de aproximadamente 1.300 metros cuadrados, celebró un contrato de permuta con la empresa ARSA, por el cual se le entregaba la tierra a cambio de unidades", explicó Fiorenza.

Según precisó, el acuerdo contemplaba inicialmente diez departamentos para la institución, aunque luego se redujeron a ocho por modificaciones en el diseño del edificio.

Al año siguiente, en 2009, se firmó un contrato de fideicomiso de garantía con otra empresa vinculada al mismo grupo empresario para respaldar la ejecución del emprendimiento inmobiliario.

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El conflicto comenzó en 2012, cuando la Municipalidad de Córdoba paralizó la obra al detectar que el edificio excedía los límites de altura establecidos por la normativa urbana.

"Se construyeron más metros de los permitidos. La ordenanza autorizaba 36 metros de altura y luego se permitió llegar a 38 metros y medio, pero el edificio superó ese límite y además se hicieron tanques de agua antirreglamentarios", señaló.

A raíz de esa irregularidad, la Municipalidad dispuso la paralización del proyecto y aplicó una multa de 1.800.000 pesos. "En 2012 se interrumpe la obra sin habilitar. A partir de ahí comenzaron gestiones extrajudiciales para tratar de encontrar una solución con las empresas", explicó Fiorenza.

Según indicó, tanto la Sociedad San Vicente de Paul como los propietarios que habían adquirido unidades intentaron negociar una salida con las desarrollistas para adecuar la construcción a la normativa.

Sin embargo, el abogado señaló que esa alternativa implicaba demoler parte del edificio, lo que presentaba dificultades técnicas y económicas. "Ajustarlo implica demoler. Demoler a esa altura no solamente es muy riesgoso, sino también muy costoso", afirmó.

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Al no prosperar las negociaciones, en marzo de 2016 la institución inició una demanda judicial contra las empresas involucradas. "San Vicente de Paul inició un juicio de resolución de contrato y daños y perjuicios contra las empresas ARSA y Edilicia", explicó.

Fiorenza agregó que las firmas demandadas respondieron en la causa argumentando que la paralización se debió a un "caso de fuerza mayor" y que la decisión municipal había sido "arbitraria".

Según señaló, las empresas también pidieron que se incorporara al proceso a los compradores de departamentos, lo que volvió más complejo el trámite judicial. "Se sumaron todos los adquirentes de unidades por boleto, muchos de ellos de distintas partes del país, por lo que hubo que notificarlos a todos. Eso hizo que el proceso sea muy complejo", indicó.

El caso sumó otro capítulo cuando se declaró la quiebra de la empresa ARSA, lo que, según el abogado, agregó nuevas dificultades al proceso.

En la actualidad, los propietarios buscan destrabar la situación a través de un plan de readecuación del edificio. "Se ha constituido una comisión de propietarios que está trabajando a brazo partido, de manera muy comprometida, para tratar de encontrar una solución", explicó Fiorenza.

Según detalló, en el marco del proceso de quiebra se firmó una carta de intención para presentar un proyecto que permita adaptar el edificio a las exigencias municipales. "Lo que se está proponiendo es presentar un plan de readecuación del edificio que, por supuesto, tendrá que ser aprobado por la Municipalidad de Córdoba", concluyó.

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Entrevista de Miguel Clariá.