Créditos hipotecarios: afirman que la demanda de viviendas supera a la oferta

El director de la fundación Tejido Urbano, Fernando Álvarez de Celis, aseguró que durante 2025 se otorgaron 44.300 créditos hipotecarios en la Argentina, una cifra que ubica al período como el cuarto mejor año del siglo XXI para este tipo de financiamiento.

En diálogo con Cadena 3, Álvarez de Celis explicó que el volumen de operaciones solo fue superado por los registros de 2007 y del bienio 2017-2018. "Fue un gran año para el crédito hipotecario en la Argentina", señaló, y destacó que los datos resultan llamativos frente a la percepción de una caída del mercado hacia fines del año pasado.

El especialista reconoció que se produjo una desaceleración en los últimos meses de 2025, particularmente en noviembre y diciembre, luego de picos más altos en septiembre y octubre. No obstante, consideró que el nivel alcanzado puede funcionar como piso para el año en curso. En ese sentido, indicó que algunas entidades financieras ya comenzaron a reducir tasas, entre ellas el Banco Nación y bancos provinciales.

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Álvarez de Celis sostuvo que las recientes normativas vinculadas al ingreso de divisas pueden favorecer al mercado inmobiliario, al señalar que históricamente parte de esos fondos se canalizan hacia la compra de propiedades. También remarcó que, si bien las tasas aún se mantienen elevadas, los valores de los inmuebles no mostraron subas significativas en dólares durante el último año.

Según explicó, otro factor clave es la relación entre el valor de la cuota hipotecaria y el alquiler. "Mucha gente que antes alquilaba ve que la cuota y el alquiler son similares y decide sacar un crédito", afirmó. A eso sumó que existe una demanda insatisfecha muy alta: más de 200.000 familias estarían actualmente evaluando la posibilidad de acceder a un préstamo.

Finalmente, advirtió que el déficit habitacional acumulado y los largos períodos sin financiamiento explican la fuerte presión de la demanda. Recordó que hubo años con apenas 3.000 créditos otorgados y concluyó que, en el escenario actual, la demanda de vivienda supera a la oferta disponible.

Informe de Adrián Simioni.