Fuerte rebote de los créditos hipotecarios: hubo más de 44.000 préstamos en 2025

El crédito hipotecario cerró 2025 como el cuarto mejor año desde que existen registros, con 44.305 préstamos otorgados, según un informe de la organización Tejido Urbano. El volumen solo fue superado por los picos de 2017, 2018 y 2007, y marcó un quiebre respecto de los años previos de virtual parálisis.

El repunte no solo se reflejó en la cantidad de operaciones, sino también en el rol que el financiamiento para vivienda volvió a ocupar dentro del sistema financiero y del mercado inmobiliario urbano. De acuerdo con el relevamiento, 2025 estuvo signado por una consolidación operativa tras un prolongado período de estancamiento.

En la Provincia de Buenos Aires se registraron 147.393 escrituras, de las cuales 23.395 (15,9%) se concretaron con crédito hipotecario. El monto movilizado alcanzó los USD 2.390 millones, con un ticket promedio de USD 102.000 por operación.

El informe señaló que el último tramo del año mostró cierta volatilidad. Noviembre evidenció una desaceleración asociada a la incertidumbre electoral, aunque diciembre cerró con un repunte y niveles similares a los de julio. El pico anual se alcanzó en octubre, con 2.600 escrituras hipotecarias, mientras que diciembre finalizó con 2.161 operaciones.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el crecimiento fue más pronunciado: de menos de 5.000 escrituras hipotecarias en 2024 se pasó a 13.953 en 2025. Los créditos explicaron el 20% de las transacciones, con un volumen de USD 1.420 millones y un promedio de USD 101.000 por operación.

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En la capital, el ticket promedio mostró una baja sostenida entre junio y noviembre, pero en diciembre se produjo un salto de USD 89.000 a USD 113.000. Octubre también fue el mes de mayor movimiento, con 1.501 escrituras hipotecarias.

En cuanto a las condiciones financieras, la tasa de interés promedio comenzó el año en 5,2% anual, subió hasta septiembre y luego descendió tras la intervención del Banco Nación con líneas de menor costo. El plazo promedio de los créditos se extendió de 23,6 a 25,8 años, lo que permitió ampliar el universo de hogares que cumplen con la relación cuota-ingreso exigida por las entidades.

El financiamiento totalizó USD 3.679 millones, con predominio de esquemas a tasa variable (más de USD 3.200 millones) frente a los de tasa fija (USD 434 millones). El flujo mensual osciló entre USD 233 millones al inicio del año y USD 275 millones en diciembre.

De cara a 2026, el informe plantea que el mercado ya no cuenta con el impulso inicial del rebote, aunque se ubica claramente por encima del nivel de inactividad de años anteriores. El sistema parece haberse estabilizado en un piso similar al de marzo de 2025, lo que sugiere una mayor regularidad en la operatoria.

Las perspectivas dependerán menos de la demanda latente —que continúa firme— y más de la capacidad del sistema financiero para modernizar procesos, conseguir fondeo y escalar su actividad. En ese marco, el rol de la banca pública adquiere relevancia.

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A comienzos de enero, el Banco Nación puso en marcha un esquema completamente digital para evaluar y aprobar créditos hipotecarios. La plataforma integra propiedades previamente verificadas como aptas para financiamiento y un canal específico para inmobiliarias, con el objetivo de reducir tiempos y costos administrativos.

La entidad otorgó más de 20.000 créditos durante 2025 y se consolidó como el principal actor del sistema. En un contexto de mayor cautela del sector privado, su protagonismo aparece como un factor clave para sostener el nivel de actividad.

Entre las novedades también se destaca el lanzamiento de líneas específicas para monotributistas, la posibilidad de sumar co-titulares y codeudores familiares y plazos de hasta 30 años, medidas orientadas a ampliar el acceso al financiamiento.

El desafío para 2026 no será reactivar el crédito, sino sostener el volumen y ampliar la base de hogares que califican, en un escenario donde la estabilidad macroeconómica aporta previsibilidad pero el crecimiento dependerá, sobre todo, de decisiones institucionales y de la capacidad de modernización del sistema.