Trump defiende precios altos de vivienda ante preocupaciones de votantes

WASHINGTON — El presidente Donald Trump ha manifestado su deseo de que los precios de las viviendas se mantengan elevados, desestimando los llamados a impulsar la construcción de nuevas viviendas, lo que tradicionalmente ha sido considerado un camino hacia la clase media en Estados Unidos.

En lugar de ello, el mandatario se ha enfocado en proteger a los propietarios actuales que han visto un aumento en el valor de sus propiedades. Esta postura ha sido criticada por economistas, la industria inmobiliaria, autoridades locales y residentes, quienes argumentan que es precisamente este enfoque el que obstaculiza la solución de la crisis de asequibilidad habitacional en el país.

"No quiero bajar los precios de las viviendas. Quiero aumentar los precios de las viviendas para las personas que son propietarias de sus viviendas, y pueden estar seguros de que eso es lo que va a suceder", afirmó Trump a su gabinete el 29 de enero.

Este enfoque podría consolidar la posición del presidente entre los votantes mayores, un grupo que ha mostrado mayor tendencia a participar en las elecciones intermedias. Estas elecciones, programadas para noviembre, son cruciales para determinar si el partido de Trump retendrá el control de la Cámara y el Senado.

"Hay mucha gente que se ha vuelto rica en el último año porque el valor de su casa ha subido", declaró Trump. "Y sabes, cuando obtienes la vivienda —cuando haces que sea demasiado fácil y barato comprar casas— esos valores bajan".

Sin embargo, al priorizar a los votantes mayores en cuestiones de vivienda, Trump podría alienar a los votantes más jóvenes, quienes jugaron un papel fundamental en su victoria de 2024. Según Brent Buchanan, de la firma de encuestas Cygnal, "el grupo de menores de 40 años es el más importante en este momento: son los que pusieron a Trump en la Casa Blanca".

En las elecciones presidenciales de 2024, el 81% de los votantes de Trump eran propietarios de viviendas, lo que indica que muchos de sus seguidores tienen hipotecas con tasas bajas o ya son propietarios, lo que podría disminuir la urgencia de la vivienda como un problema.

Los votantes mayores tienden a acudir a votar más que los jóvenes. Sin embargo, Oscar Pocasangre, analista de datos del grupo de expertos New America, advierte que apelar a este grupo podría ser un error si la meta es expandir la base electoral.

Antes de las elecciones de 2026, la asequibilidad se ha mantenido como una preocupación central para los votantes, especialmente para los más jóvenes. Booker Lightman, un ingeniero de software de 30 años en Colorado, señaló que la escasez de viviendas ha sido un problema significativo en su estado. "Simplemente no hay suficiente oferta de viviendas", comentó.

Las restricciones en la construcción de nuevas viviendas han sido evidentes durante el mandato de Trump. Los permisos para construir viviendas unifamiliares han caído un 9,4% en el último año, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.

A pesar de que Trump había propuesto recortes fiscales y reducción de regulaciones para facilitar la compra de viviendas durante su campaña, en tiempos recientes ha dejado claro que no está interesado en políticas que aumenten la oferta y reduzcan los precios.

La situación actual se complica aún más si se considera que los precios de las viviendas han aumentado a un ritmo más acelerado que los ingresos en los últimos años, dificultando a las familias ahorrar para un pago inicial o acceder a una vivienda mejor.

"Es muy difícil hacer caer los precios de las viviendas", concluyó Edward Pinto, investigador del American Enterprise Institute, sugiriendo que la construcción de viviendas unifamiliares tendría que incrementarse entre un 50% y un 100% en los próximos años para estabilizar los precios.