Aumenta la tasa promedio de hipotecas a largo plazo en Estados Unidos esta semana

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos experimentó un nuevo incremento esta semana, en un contexto de continua volatilidad en el mercado de bonos. Este aumento se produce en medio de preocupaciones por la inflación, exacerbadas por el incremento en los precios del petróleo debido al conflicto con Irán.

Según el informe del comprador de hipotecas Freddie Mac, la tasa de referencia para las hipotecas fijas a 30 años subió a 6,37%, en comparación con el 6,3% de la semana anterior. Sin embargo, esta cifra sigue siendo inferior a la del año pasado, cuando la tasa promedio alcanzó el 6,76%.

Este es el segundo aumento consecutivo en la tasa semanal, lo que la lleva de nuevo al nivel que tenía hace cuatro semanas. Además, las hipotecas a tasa fija a 15 años también mostraron un aumento, alcanzando el 5,72% desde el 5,64%. En el mismo período del año pasado, esta tasa era del 5,89%, según datos de Freddie Mac.

El costo de los créditos hipotecarios está determinado por varios factores, que van desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversionistas en el mercado de bonos sobre el estado de la economía y la inflación. La tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años está vinculada a los rendimientos de los bonos del Tesoro de Estados Unidos a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para establecer el precio de los préstamos hipotecarios.

Este jueves, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se encontraba en 4,37%, en comparación con el 3,97% a finales de febrero, justo antes del inicio del conflicto con Irán.

El aumento en las tasas hipotecarias incrementa los costos para quienes buscan adquirir una vivienda, limitando así lo que pueden permitirse. A finales de febrero, las hipotecas a 30 años habían descendido a menos del 6% por primera vez desde finales de 2022, pero desde entonces no han vuelto a caer por debajo de ese umbral.

A pesar de que la tasa promedio sigue siendo inferior a la de hace un año, la inestabilidad de las tasas y otras repercusiones económicas del conflicto en Oriente Medio han resultado en un inicio menos dinámico de la temporada de compra de viviendas en la primavera, que es típicamente la más activa del año para el mercado inmobiliario.

En los primeros tres meses del año, las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos disminuyeron en comparación con el año anterior, lo que prolonga la desaceleración del mercado inmobiliario nacional, que comenzó en 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar desde los mínimos históricos de la pandemia.

La expectativa de tasas por debajo del 6% esta primavera ha desaparecido, y se anticipa que tanto compradores como vendedores enfrentarán tasas en el rango del 6% medio hasta el verano, según Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.

Aquellos que buscan vivienda y que no se ven disuadidos por la volatilidad de las tasas hipotecarias pueden beneficiarse de tendencias favorables para los compradores en muchos mercados. En abril, el número de viviendas en venta aumentó un 4,6% en comparación con el año anterior, ya que las propiedades tardaron más en venderse, de acuerdo con Realtor.com.

Muchos vendedores han respondido al mercado más débil reduciendo sus precios de venta, lo que ha llevado a que los precios de lista cayeran en abril por sexto mes consecutivo.