Las hipotecas a 30 años en EE.UU. sufren su tercer descenso consecutivo

El interés promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos ha registrado una caída por tercera semana consecutiva, lo que representa un alivio en los costos de financiamiento para potenciales compradores de bienes raíces en el inicio de la temporada de compras de primavera.

La tasa fija de referencia a 30 años descendió a 6,23%, comparado con el 6,3% de la semana anterior, según lo informado el jueves por el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedio era de 6,81%.

Este interés se sitúa ahora en su nivel más bajo desde el 19 de marzo, cuando alcanzó el 6,22%.

Por otro lado, la hipoteca fija a 15 años, que es popular entre aquellos propietarios que refinancian sus préstamos, también ha disminuido, alcanzando el 5,58%, bajando desde el 5,65% de la semana pasada. En el mismo periodo del año anterior, esta tasa estaba en 5,94%, según datos de Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias se ven afectadas por diversos factores, incluyendo las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal y las expectativas de los inversores en el mercado de bonos sobre la economía y la inflación.

Recientemente, las tasas han disminuido en línea con una cierta moderación en el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para establecer los precios de los préstamos hipotecarios.

En las operaciones del mediodía del jueves en Wall Street, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se encontraba en 4,30%, ligeramente por debajo del 4,32% registrado la semana anterior. Este rendimiento estaba en 3,97% a finales de febrero, antes del estallido de la guerra con Irán.

A finales de febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había caído a menos del 6% por primera vez desde finales de 2022. Sin embargo, comenzó a incrementarse el mes pasado, cuando la guerra con Irán provocó un aumento en los precios de la energía, intensificando las preocupaciones sobre una inflación más alta.

Desde entonces, tanto los rendimientos de los bonos como las tasas hipotecarias han sido volátiles, a medida que el conflicto continúa a pesar de los intentos de Estados Unidos e Irán de negociar un alto el fuego.

La guerra ha aumentado las inquietudes sobre un posible incremento en la inflación y la trayectoria económica en un momento en que los consumidores están menos seguros sobre el mercado laboral. Esto, junto con la inestabilidad de las tasas hipotecarias, ha oscurecido las perspectivas para la temporada de compras de vivienda de primavera.

El mercado inmobiliario en Estados Unidos ha enfrentado dificultades desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar desde los mínimos alcanzados durante la pandemia. Las ventas de viviendas usadas se mantuvieron prácticamente estancadas el año pasado, alcanzando casi un mínimo de 30 años, y han continuado lentas en lo que va del presente año, con caídas en enero, febrero y marzo en comparación con el año anterior.

“De cara al futuro, es probable que las tasas hipotecarias sigan siendo volátiles durante toda la primavera”, expresó en un correo electrónico Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Para que el mercado recupere todo su impulso, necesitaremos ver algo más que una baja temporal de las tasas. Más bien, necesitamos una estabilidad sostenida en el mercado energético mundial y una señal más clara de que la inflación interna vuelve a una trayectoria descendente”.

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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.