Crecen los locales comerciales vacíos: cómo impacta el comercio electrónico

La vacancia de locales comerciales registró un fuerte aumento en los principales centros urbanos del país, en un contexto marcado por cambios en los hábitos de consumo, el crecimiento del comercio electrónico y una actividad comercial que no logra repuntar.

Según datos difundidos por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, en la Ciudad de Buenos Aires la cantidad de locales vacíos creció un 38,5% en el primer bimestre del año respecto del mismo período de 2025.

La suba es aún mayor si se compara con el último bimestre del año pasado —noviembre y diciembre—, cuando la vacancia aumentó un 43,4%.

El economista jefe de la entidad, Matías Bolis Wilson, explicó que el fenómeno responde a dos factores principales: una ralentización del consumo y el avance del comercio electrónico. "Lo que muestran los datos es una cierta desaceleración del consumo, pero también una fuerte traslación hacia el comercio digital. Las ventas online siguen creciendo a tasas muy altas"", señaló.

El relevamiento detectó que las principales arterias afectadas por la vacancia en la capital del país son la Avenida Rivadavia, la Avenida Corrientes y la Avenida Santa Fe.

En Córdoba, la situación muestra variaciones según las zonas comerciales de la ciudad. De acuerdo con un relevamiento trimestral de la Cámara Inmobiliaria local, la vacancia de locales en el barrio Nueva Córdoba pasó del 1,9% al 3,7%. En el área del centro de la ciudad el indicador subió al 6,5%, mientras que en la zona del Mercado Norte descendió levemente, del 8,1% al 7,4%.

El vicepresidente de la entidad, Gustavo Bórquez, explicó que el fenómeno responde a múltiples factores. Entre ellos, mencionó la estacionalidad de los contratos comerciales, una merma en las ventas y el crecimiento de nuevos polos comerciales en zonas alejadas del centro. "Hay un aumento considerable de oferta de locales nuevos en corredores comerciales de la zona sur, norte y noroeste de la ciudad. Eso genera una rotación de inquilinos que se trasladan desde el centro hacia otros sectores"", indicó.

Especialistas coinciden en que la transformación del consumo, acelerada durante la pandemia, también influyó en el fenómeno.

El crecimiento de las plataformas digitales permitió que muchos comerciantes vendan sin necesidad de mantener un local físico, mientras que los consumidores incorporaron el hábito de comprar por internet.

Al mismo tiempo, el desarrollo de centros comerciales en distintos barrios redujo la necesidad de trasladarse al casco céntrico para realizar compras.

Informe de Ariel Rodríguez y Gonzalo Carrasquera.