Las tasas hipotecarias en EE.UU. alcanzan su mayor nivel en nueve meses

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos ha experimentado un aumento significativo esta semana, alcanzando su nivel más alto en casi nueve meses. Este incremento en las tasas afecta directamente a los compradores de vivienda, justo en un período que tradicionalmente se considera el más activo del año en el mercado inmobiliario.

Según el informe del comprador de hipotecas Freddie Mac, la tasa de referencia para las hipotecas a tasa fija a 30 años se elevó a 6,51%, en comparación con el 6,36% de la semana anterior. A pesar de este aumento considerable, la tasa actual sigue siendo inferior al 6,86% que se registró hace un año.

El aumento en las tasas hipotecarias puede resultar en incrementos de cientos de dólares mensuales para los prestatarios, lo que a su vez limita su capacidad de compra. A finales de febrero, la tasa promedio había descendido por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022, pero desde entonces no ha vuelto a caer por debajo de ese umbral. Actualmente, se encuentra en su nivel más alto desde el 28 de agosto, cuando alcanzó el 6,56%.

Las hipotecas a tasa fija a 15 años, que son populares entre los propietarios que buscan refinanciar, también han visto un aumento. Esta tasa promedio subió a 5,85% desde el 5,71% de la semana pasada, aunque el año pasado se situaba en 6,01%.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por diversos factores, incluidos los movimientos de la Reserva Federal en relación a las tasas de interés y las expectativas de los inversionistas sobre la economía y la inflación. Generalmente, estas tasas siguen la tendencia del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para fijar el precio de los préstamos para vivienda.

Desde el inicio de la guerra con Irán, las tasas han mostrado una tendencia al alza. El cierre del estrecho de Ormuz ha impactado fuertemente los mercados energéticos, llevando a un incremento significativo en los precios del petróleo, un factor clave que impulsa la inflación.

Las expectativas de que los precios del petróleo continúen en aumento, junto con las preocupaciones sobre las deudas del gobierno de Estados Unidos y otros, han contribuido a un aumento en los rendimientos de los bonos a largo plazo. En el mediodía del jueves, el rendimiento de la nota del Tesoro de Estados Unidos a 10 años se situaba en 4,6%, un aumento respecto al 4,47% de la semana anterior y significativamente más alto que el 3,97% registrado a finales de febrero.

A pesar de que las tasas hipotecarias a largo plazo son aún más bajas que en el mismo período del año pasado, su reciente aumento ha enfriado las ventas en esta temporada de compras de viviendas. Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos permanecieron prácticamente estables el mes pasado, tras una disminución en comparación con el año anterior durante los primeros tres meses del año, prolongando una desaceleración que comenzó en 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a incrementarse desde los mínimos históricos de la pandemia.