Disminuyen levemente las tasas hipotecarias en Estados Unidos tras semanas de alza

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos ha experimentado una ligera baja después de haber aumentado durante las dos semanas anteriores.

Según informó el jueves Freddie Mac, la tasa fija de referencia a 30 años descendió a 6,36%, una leve caída desde el 6,37% registrado la semana pasada. Comparado con el año pasado, la tasa se ubicaba en 6,81%.

Asimismo, las hipotecas a tasa fija a 15 años, comúnmente elegidas por los propietarios que buscan refinanciar, también mostraron una disminución esta semana. La tasa promedio se situó en 5,71%, bajando desde el 5,72% de la semana anterior, mientras que hace un año era de 5,92%, según datos de Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias son afectadas por varios factores, entre ellos las tasas de interés y las expectativas de los inversionistas de bonos sobre la economía y la inflación.

Hacia finales de febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había caído por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022, pero desde entonces no ha logrado mantenerse por debajo de este umbral.

El incremento de las tasas hipotecarias ha sido notable desde que comenzó el conflicto con Irán, donde el cierre del estrecho de Ormuz ha impactado los mercados energéticos, elevando los precios del petróleo crudo, un factor clave en la inflación.

En las operaciones del mediodía del jueves, el rendimiento del bono del Tesoro de Estados Unidos a 10 años se encontraba en 4,44%. Este rendimiento había sido de apenas 3,97% a finales de febrero, antes del inicio de la guerra.

A pesar de que las tasas hipotecarias a largo plazo siguen siendo más bajas que en el mismo periodo del año anterior, el reciente aumento ha contribuido a enfriar las ventas en la actual temporada de compra de viviendas.

El economista principal de Realtor.com, Joel Berner, destacó que este fenómeno es parte de la razón por la cual las ventas de viviendas han permanecido estancadas hasta ahora en 2026, con apenas mejoras marginales en comparación con el mínimo de 30 años del mercado inmobiliario de 2025.

Las ventas de viviendas previamente ocupadas se mantuvieron prácticamente sin cambios el mes pasado, después de haber disminuido en comparación con el año anterior durante los primeros tres meses del año, lo que prolonga una desaceleración inmobiliaria a nivel nacional que comenzó en 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar desde los mínimos de la era de la pandemia.

Sin embargo, hay señales de que algunos compradores están adaptándose a los niveles actuales de las tasas hipotecarias. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas aumentaron un 1,7% la semana pasada en comparación con la semana anterior, a pesar de que las tasas continuaron en ascenso. Tanto las solicitudes de compra como de refinanciamiento están por encima de las del año anterior.

Los compradores que no se ven afectados por la volatilidad de las tasas hipotecarias podrían beneficiarse de tendencias favorables, como un mayor número de propiedades en venta en comparación con el año pasado y la disminución en los precios de publicación de viviendas en varias áreas metropolitanas, especialmente en el Sur y el Medio Oeste.