La tasa hipotecaria promedio a 30 años en EEUU baja al 6,77%, nivel más bajo desde mayo

La tasa promedio de hipoteca a 30 años en Estados Unidos descendió a su nivel más bajo desde mayo, lo que sugiere una leve esperanza para quienes piensan en adquirir una vivienda, en medio de un mercado inmobiliario todavía afectado por los altos costos de los préstamos y un aumento en los precios.

Según Freddie Mac, la tasa a largo plazo se redujo al 6,77% desde el 6,81% de la semana anterior. Un año atrás, la media se encontraba en 6,86%.

Los préstamos para hipotecas a 15 años, que son preferidos por quienes refinancian, también vieron un descenso, pasando del 5,96% al 5,89% en la misma semana, mientras que el año pasado esta tasa era de 6,16%.

Las tasas hipotecarias elevadas pueden incrementar significativamente los gastos mensuales de los prestatarios, afectando su capacidad de compra. Este fenómeno ha sido un factor clave en la caída de las ventas de viviendas que se inició en 2022, cuando comenzaron a aumentar las tasas desde los mínimos históricos alcanzados durante la pandemia.

Durante 2024, las ventas de viviendas usadas alcanzaron sus cifras más bajas en casi tres décadas y continúan lentas este año, debido principalmente a que muchos potenciales compradores se sienten desalentados por las altas tasas hipotecarias y el aumento constante de los precios.

La presión de los altos costos de los préstamos también ha impactado en el sector de las viviendas nuevas. Según datos del gobierno, las ventas de nuevas propiedades cayeron casi un 14% en mayo con respecto al mes anterior.

Hannah Jones, analista senior en Realtor.com, explicó que el mercado inmobiliario, estancado por los precios elevados de las viviendas y las altas tasas hipotecarias, podría comenzar a mostrar signos de alivio gracias al aumento en el inventario de viviendas disponibles.

Análisis recientes indican que las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos experimentaron un leve aumento del 1,8% en mayo comparado con abril, y un crecimiento del 1,1% frente al mismo mes del año anterior, anticipando la posibilidad de un incremento en las ventas en los próximos meses.

Las tasas hipotecarias, que están influenciadas por diversos factores, incluidos los ajustes de tasas que realiza la Reserva Federal y las expectativas del mercado de bonos, han mostrado una tendencia a la baja, apuntando a una estabilización en la próxima ventana de tiempo.

El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, utilizada como referencia para determinar las tasas entre prestamistas, cayó del 4,58% al 4,28% en el transcurso de unas semanas. La tasa promedio de una hipoteca de 30 años ha permanecido alrededor del 7% durante la mayor parte del año, alcanzando su punto más bajo a principios de abril, cuando se ubicó en 6,62%.

En resumen, la reciente caída en las tasas hipotecarias podría motivar un leve aumento en la actividad de compra, como quedó evidenciado por un incremento del 1,1% en solicitudes de hipotecas la semana pasada, lo que indica un posible repunte en la demanda.