Las hipotecas a 30 años en EE.UU. alcanzan el 6,89%, el mayor nivel en meses

En Estados Unidos, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años experimentó un aumento significativo, alcanzando un 6,89%, lo que representa el nivel más alto desde febrero. Este incremento ha generado un mayor costo de endeudamiento para los compradores de viviendas.

Según el informe de Freddie Mac, la tasa subió desde el 6,86% de la semana pasada. Comparativamente, el año pasado la tasa promedio fue del 7,03%. Este aumento ha levantado preocupaciones sobre la accesibilidad de los hogares en un entorno donde los costos de endeudamiento aumentan.

Aumento en hipotecas a 15 años

Las hipotecas a tasa fija de 15 años, comúnmente elegidas por los propietarios que refinancian, también vieron un incremento. La tasa promedio aumentó al 6,03%, ligeramente superior al 6,01% de la semana anterior, aunque sigue por debajo del 6,36% registrado hace un año.

Las tasas hipotecarias son influenciadas por múltiples factores, incluidas las decisiones de la Reserva Federal, así como la percepción de los inversores respecto a la economía y la inflación. Un indicador crucial para estas tasas es el rendimiento del Tesoro a 10 años, el cual se utiliza para determinar el costo de los préstamos hipotecarios.

Recientemente, los rendimientos de los bonos también han mostrado una tendencia al alza, lo que refleja la incertidumbre en los mercados financieros, especialmente en relación con la política de aranceles de la administración y la creciente deuda nacional.

Impacto en el mercado inmobiliario

La tasa promedio de una hipoteca a 30 años ha estado cerca de su máximo de poco más del 7% que se alcanzó a mediados de enero. Esta situación ha contribuido a restringir el poder adquisitivo de muchos potenciales compradores, lo que ha llevado a una disminución en las ventas de vivienda desde 2022, cuando estas tasas comenzaron a escalar desde mínimos históricos.

El descenso en las ventas de viviendas se ha sentido en gran medida. El año anterior, las ventas de viviendas previamente ocupadas descendieron a niveles que no se veían en casi 30 años, y las cifras más recientes indican que las ventas en abril cayeron a su ritmo más lento desde 2009.

Las tasas hipotecarias en alza han fungido como un freno para las ventas, especialmente durante los meses pico del año inmobiliario. Las solicitudes de hipotecas también disminuyeron un 1,2% en comparación con la semana anterior, al tiempo que las solicitudes para nuevos préstamos de vivienda crecieron un 18% respecto al año pasado.

Un dato adicional indica que el índice de ventas pendientes de viviendas cayó un 6,3% en abril en comparación con marzo, además de un descenso del 2,5% en comparación con abril del año anterior, lo que sugiere una desaceleración potencial en las ventas futuras.

Los economistas indican que existe una anticipación de que las tasas de interés hipotecarias continúen siendo volátiles durante los próximos meses, con proyecciones que apuntan a fluctuaciones entre el 6% y el 7% a lo largo de este año.

“Las tasas hipotecarias son clave en la actual fase del mercado inmobiliario. Aunque ha habido un incremento en el inventario de viviendas, no se ha observado un correspondiente aumento en las ventas. Resulta fundamental que las tasas desciendan para motivar a los compradores a regresar al mercado,” comentó Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.