La tasa hipotecaria fija a 30 años en EE.UU. alcanza el 6,55%, el nivel más alto en un año

Esta semana, la tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos alcanzó su nivel más alto en casi un año, elevando los costos de financiamiento para quienes buscan adquirir una vivienda.

La tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó a 6,55%, en comparación con el 6,49% de la semana anterior, según el informe del comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, esta tasa era del 6,75%.

Las tasas hipotecarias más altas pueden incrementar los pagos mensuales de los prestatarios, limitando su capacidad de compra en un contexto donde muchos aspirantes a propietarios enfrentan problemas de asequibilidad.

Varios factores influyen en las tasas hipotecarias, desde las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés hasta las expectativas de los inversores en el mercado de bonos respecto a la economía y la inflación. Generalmente, estas tasas siguen la tendencia del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para fijar los precios de los préstamos hipotecarios.

Este año, las tasas han aumentado, en gran parte debido a la guerra con Irán, que ha elevado los precios del petróleo, alimentando las expectativas de inflación. Esto ha llevado a un incremento en el rendimiento de los bonos a largo plazo, comparado con los niveles previos al inicio del conflicto, lo que ha influido en el alza de las tasas hipotecarias.

El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se ubicaba en 4,57% el jueves, en comparación con el 4,54% de la semana anterior. A finales de febrero, este rendimiento era de apenas 3,97%.

La tasa promedio de una hipoteca a 30 años es ahora la más alta desde el 28 de agosto, cuando alcanzó 6,56%. A finales de febrero, la tasa promedio se encontraba por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022.

Los costos de las hipotecas a tasa fija a 15 años, que suelen ser buscadas por los prestatarios que refinancian, también subieron esta semana a 5,93% desde el 5,82% de la semana pasada. Hace un año, esta tasa era de 5,92%, según Freddie Mac.

Un informe reciente reveló que los precios pagados por los consumidores en gasolina, ropa y otros bienes se moderaron el mes pasado, lo que podría ayudar a aliviar la presión sobre la Reserva Federal, que está considerando aumentar las tasas de interés.

Aunque la tasa hipotecaria promedio a largo plazo sigue siendo inferior a la de hace un año, su tendencia ascendente ha impactado negativamente las ventas de viviendas en el presente año.

Además, el recuento mensual más reciente de transacciones de compra de viviendas en preventa sugiere una posible desaceleración en las ventas durante el verano.

Las ventas pendientes de viviendas en EE.UU. cayeron un 5,4% en junio respecto al mes anterior y disminuyeron 0,3% frente a junio del año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Por lo general, existe un desfase de uno o dos meses entre la firma de un contrato y la finalización de la venta, lo que convierte a las ventas pendientes en un indicador a corto plazo del mercado inmobiliario.

Los datos sobre solicitudes de hipotecas indican que la tendencia al alza de las tasas ha llevado a algunos potenciales compradores a pausar sus decisiones. Las solicitudes de hipotecas, que incluyen préstamos para comprar o refinanciar viviendas, cayeron 2,7% la semana pasada respecto a la anterior, con un retroceso del 7% en las solicitudes para comprar vivienda.

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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.