La tasa de hipotecas a 30 años en EEUU se sitúa en 6,43%, el mínimo en 7 semanas

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos ha experimentado una disminución esta semana, alcanzando su nivel más bajo desde mediados de mayo. Esta reducción representa un alivio en los costos de financiamiento para aquellos que buscan adquirir una vivienda.

Según el informe de Freddie Mac, la tasa de referencia para las hipotecas con tasa fija a 30 años cayó del 6,49% de la semana anterior a 6,43%. Comparado con el mismo periodo del año pasado, cuando la tasa promedio era de 6,67%, esta disminución es notable.

Desde mediados de mayo, la tasa promedio había permanecido cerca del 6,5%, en un contexto donde las tasas han tendido a incrementarse a raíz de la guerra entre Estados Unidos e Irán, que comenzó a finales de febrero. Este conflicto ha llevado a un aumento en los precios del petróleo, lo que ha contribuido a la inflación y, por ende, a un incremento en las tasas de interés hipotecarias.

Actualmente, la tasa promedio de hipoteca se sitúa en su nivel más bajo desde el 14 de mayo, cuando alcanzó el 6,36%. Esta tendencia también se refleja en las tasas de hipotecas a 15 años, que han disminuido de 5,84% a 5,79% esta semana, comparado con el 5,8% del año anterior.

Las tasas hipotecarias son influenciadas por diversos factores, que incluyen las decisiones de la Reserva Federal y las expectativas del mercado de bonos en relación a la economía y la inflación. Generalmente, estas tasas siguen la tendencia del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para establecer los precios de los créditos hipotecarios.

El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años se ubicaba en 4,46% al mediodía del jueves, una leve disminución en comparación con el 4,48% registrado el día anterior. La posibilidad de que Estados Unidos e Irán logren llegar a un acuerdo y reabran el estrecho de Ormuz para el tránsito de buques petroleros ha contribuido a la caída de los precios del petróleo, aliviando la presión sobre los rendimientos de los bonos.

A finales de febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había descendido brevemente por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022, pero desde entonces no ha vuelto a caer por debajo de ese umbral. Hace cinco semanas, la tasa alcanzó el 6,53%, su nivel más alto desde el 28 de agosto.

A pesar de que las tasas promedio de las hipotecas a largo plazo siguen siendo más bajas que en el mismo periodo del año pasado, la incertidumbre en torno a su evolución debido al conflicto con Irán ha mantenido a muchos potenciales compradores de viviendas al margen del mercado.

"Los compradores y vendedores de vivienda están comenzando a aceptar las tasas en el rango de 6% medio como la nueva normalidad", afirmó Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. "Sin embargo, la asequibilidad sigue siendo una limitación importante para la actividad en el mercado de la vivienda, dado que las tasas permanecen elevadas y los precios de las viviendas continúan en aumento."