Expensas en alza: advierten que ya funcionan como "un segundo alquiler"

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Nancy Vieitez García, advirtió que el fuerte incremento de las expensas se convirtió en un factor crítico para el mercado de alquileres, al punto de representar “un segundo alquiler” para muchos inquilinos.

“Las expensas subieron fuerte y se representan una carga muy pesada. En muchos casos, el costo total de alquiler más expensas se vuelve difícil de sostener”, afirmó en diálogo con Cadena 3. Según explicó, esta situación está impulsando un aumento de la morosidad en los edificios, que actualmente “ronda niveles cercanos al 17% en promedio”.

Vieitez García sostuvo que el problema no responde únicamente a la inflación general, sino a una dinámica propia del sistema. “Las expensas suben por sus propios costos: sueldos, mantenimiento, servicios. Y los ingresos no acompañan. Entonces hay un estrangulamiento financiero del inquilino”, indicó.

En ese contexto, remarcó que el impacto alcanza tanto a inquilinos como a propietarios. “Al inquilino le aumenta el costo total de vivir y al propietario le quita competitividad a su propiedad cuando las expensas son altas”, explicó.

La titular de la CIA señaló que los consorcios enfrentan un “círculo vicioso” cuando crece la mora. “Si un vecino no paga, el consorcio igual tiene que asumir los costos. Entonces se reparte entre menos gente y eso empuja aún más las expensas”, detalló.

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Entre los factores que explican los aumentos, mencionó el peso del costo laboral —principal componente de las expensas—, el encarecimiento de servicios como luz y agua, y la acumulación de arreglos postergados. “No suben por una sola razón, sino porque todos los costos del edificio aumentan al mismo tiempo y son rígidos, no se pueden ajustar fácilmente”, afirmó.

Frente a este escenario, la demanda comienza a mostrar cambios. “La gente busca unidades con menos amenities o que no sean tan costosas. Es un filtro fuerte”, señaló. También indicó que en edificios nuevos se tiende a evitar la figura del encargado permanente para reducir gastos, aunque advirtió que eso puede generar inconvenientes operativos.

Vieitez García subrayó que el nivel de expensas incide directamente en el valor de los inmuebles. “Es una de las primeras cosas que se pregunta. Influye tanto en el precio de alquiler como en el de venta”, sostuvo.

En cuanto a la morosidad, aclaró que si bien está en aumento, “todavía no llegó a un nivel crítico”. En la práctica, explicó, los inquilinos priorizan el pago del alquiler y postergan las expensas. “Se charla con el propietario y en algunos casos se acuerdan plazos”, indicó.

Finalmente, señaló que, por el momento, no se observa un incremento significativo de ejecuciones por deuda de expensas. “No estamos viendo ejecuciones desde la Cámara. Hay cierto entendimiento del contexto”, concluyó.

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Entrevista de Rodolfo Barili.