Política esquina Economía

Cuatro años para vender un departamento

Por Adrián Simioni

04/11/2021 | 14:02

Adrián Simioni

Adrián Simioni

La paralización del mercado inmobiliario es impactante. No hay datos sistemáticos. Pero en la Capital Federal, por ejemplo, se estima que hay más de 200 mil viviendas y locales en venta. Sin embargo, en septiembre, según el Colegio de Escribanos, se hicieron apenas 2.800 escrituras.

O sea que se escrituró apenas un poco más del 1% de los inmuebles. A ese ritmo, vender todas las unidades que se ofrecen hoy en el mercado llevaría casi 8 años. Siempre que no se agregue ningún inmueble más a la venta.

O sea: en promedio, para vender un departamento, una casa, una oficina, hay que ponerle en cartelito “en venta” durante 4 años. Cuatro años para vender una casa o un depto.

¿Qué es lo que pasa? Bueno, lo primero que pasa es que estamos todos hundidos en la miseria más profunda. El gerente de una industria pyme gana en dólares lo mismo que un mozo en Miami. Y encima el mozo tiene crédito barato y el gerente no tiene ni crédito caro.

Pero no es sólo eso. La inestabilidad política y financiera extrema también destruye el mercado. Por empezar, impide que los inmuebles tengan precio.

Por supuesto los inmuebles no tienen precio en pesos luego de 7 décadas de inflación. Siempre estuvieron dolarizados.

Pero el problema es que hoy tampoco tienen precio en dólares. Un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba por el que haya que juntar 8 millones para pagarlo es un regalo si creo que el valor del dólar es el blue: apenas 40 mil dólares. Pero si para mí el valor del dólar es el oficial es muy caro: 80 mil dólares.

O sea: no sabemos cuánto vale un departamento, pero tampoco sabemos cuánto vale un dólar.

Entonces, no hay mercado posible. Estamos a ciegas.

Para colmo, tampoco sabemos cuánto valdrá el dólar -ni los inmuebles- en el corto plazo. Por ejemplo: si luego de las elecciones el kirchnerismo se radicaliza, y nos lleva a Venezuela, cualquier precio hoy es caro, lo midamos como lo midamos. En cambio, si el gobierno gira hacia el mercado, toma medidas racionales y genera confianza en que podrá sostener eso, la cosa será exactamente al revés. Es más, si por esa confianza los argentinos llegan a empezar a sacar los 200 mil millones de dólares que tienen escondidos en los jarrones, el precio de los inmuebles en dólares se va a disparar.

En el escenario Venezuela, ni loco hay que comprar hoy. En el escenario de giro hacia el mercado, ni loco hay que vender hoy.

Pero claro, como nadie sabe qué esperar, nadie vende. Ni compra. Ni nada.

Te puede interesar

Mercado cambiario

Este jueves, en el mercado paralelo, la moneda extranjera ya cotizaba a 202 pesos para la compra y 198 para la venta.

Mercado cambiario

Por la mañana de este miércoles, escaló a $198,50, pero tras el mediodía tomó impulso para quedar al borde de los $200. La divisa en el ámbito oficial cerró en $105,38.

Renegociación de la deuda

El ministro de Economía finalizó su viaje por Roma con negociaciones con el staff de funcionarios del Fondo. Fue tras la reunión de Fernández con Georgieva y el pedido del G20 por los sobrecargos en las tasas.  

Audio

EXCLUSIVO DE CADENA 3

El gobernador de Córdoba se refirió al límite del gobierno nacional en materia económica y sostuvo que  "la incosistencia del programa actual" es la principal responsable de la inflación.

Lo último de Política y Economía

Control a las importaciones

El titular de la Unión Industrial, Daniel Funes de Rioja, señaló que "no se puede ni se debe frenar la producción". 

Nuevas medidas

Al cerrar su participación en la Cumbre del G7, el Presidente se refirió de esa manera al incremento de controles a las importaciones. Dijo que el objetivo es que el Banco Central recupere reservas. 

Mercado cambiario

La divisa norteamericana aumentó hasta seis pesos este lunes en relación al último cierre en el segmento informal. En las provincias, se ofrecía a un precio aun mayor.

Cumbre del G7

El titular de la Cámara de Diputados integra la comitiva que encabeza el presidente Alberto Fernández en la cumbre de países en Alemania a la que el país fue invitado. "Es un enorme reconocimiento", valoró. 

Cumbre del G7

El Presidente le dijo al primer ministro del Reino Unido que si no se avanza en el tema, "no mejorará la relación" entre ambas naciones. "Le comenté que esperaba que pronto reflexionen", sostuvo.

Lo más visto

Juan Federico

Juan Federico

Anticipo Cadena 3

Se trata de Sebastián "Pucho" Roqué, de 46 años. Ocurrió a 12 días de que haya recuperado la libertad tras cumplir una condena de siete años de cárcel. 

Vuelo sospechoso

Mario Arraga, gerente de Finanzas de Emtrasur, sigue en Buenos Aires retenido y dio una entrevista en la que afirmó que le parece "ridículo que en Argentina se escandalicen" por la llegada Boeing 747.

Golpe de suerte

Acertó los seis números en la modalidad Revancha. La Tradicional y La Segunda quedaron vacantes.

Drama en Escobar

La mujer solo estuvo demorada algunas horas. La víctima tenía 3 años, su hermanita de 11 meses logró sobrevivir.

Audio

Impactantes imágenes

Intervinieron Defensa Civil y Bomberos. Revisarán los edificios vecinos para corroborar las condiciones. 

Ahora

Nuevas medidas

Al cerrar su participación en la Cumbre del G7, el Presidente se refirió de esa manera al incremento de controles a las importaciones. Dijo que el objetivo es que el Banco Central recupere reservas. 

Mercado cambiario

La divisa norteamericana aumentó hasta seis pesos este lunes en relación al último cierre en el segmento informal. En las provincias, se ofrecía a un precio aun mayor.

Nuevas medidas

Hasta el 30 de septiembre, limita compra de dólares a grandes empresas y pymes. Refuerzan los controles sobre el comercio exterior tras los reclamos de Cristina Kirchner. 

Cumbre del G7

El Presidente le dijo al primer ministro del Reino Unido que si no se avanza en el tema, "no mejorará la relación" entre ambas naciones. "Le comenté que esperaba que pronto reflexionen", sostuvo.

Cumbre del G7

Luego de agradecer la invitación al foro, el jefe de Estado argentino también planteó la necesidad del "diálogo" para alcanzar el "cese de hostilidades" entre Rusia y Ucrania.

Cumbre del G7

El titular de la Cámara de Diputados integra la comitiva que encabeza el presidente Alberto Fernández en la cumbre de países en Alemania a la que el país fue invitado. "Es un enorme reconocimiento", valoró. 

Guerra en Europa

El presidente de Ucrania mantuvo una reunión por video con las principales potencias económicas, quienes a su vez se comprometieron a respaldar esa demanda "durante el tiempo que sea necesario".

Guerra en Europa

Este domingo se agotó el periodo de gracia para un vencimiento del último 27 de mayo. 

Relaciones internacionales

Los presidentes que integran el bloque opinaron sobre algunas fotos en las que aparece el presidente ruso con el torso descubierto y bromearon sobre si debían sacarse una foto similar.