Tormentas y filtraciones: "El agua entra por donde menos imaginamos"

Con la llegada de la temporada de tormentas fuertes, los techos vuelven a ocupar un lugar central entre las preocupaciones de quienes buscan evitar filtraciones, goteras y daños en sus viviendas. Sin embargo, antes de pensar en grandes obras o en reemplazar por completo una impermeabilización, hay una tarea sencilla y de bajo costo que puede marcar una diferencia: limpiar y revisar el techo.

Así lo explicó el arquitecto Marcelo Seiya, quien en diálogo con Una mañana para todos por Cadena 3 Rosario recomendó dedicar unos minutos a inspeccionar las cubiertas, especialmente después de jornadas de viento intenso. Hojas, ramas y suciedad suelen acumularse sobre los techos y, fundamentalmente, en los desagües y canaletas. Cuando esos conductos se obstruyen, el agua deja de escurrir y comienza a acumularse.

“Muchas veces lo que no está mal es el estado de la impermeabilización, sino la falta de mantenimiento”, señaló el especialista, y advirtió que un techo con los desagües tapados “no funciona”, por más buena que sea la impermeabilización. La acumulación prolongada de agua genera condiciones que favorecen la aparición de filtraciones y puede hacer que el líquido ingrese por sectores que normalmente no presentan problemas.

Por eso, la primera recomendación es revisar que las bajadas de los techos de losa y las canaletas de las cubiertas inclinadas se encuentren libres de residuos. Una vez realizada esa limpieza, recién entonces es posible evaluar cuál es el verdadero estado de la impermeabilización y determinar si necesita una reparación puntual o un mantenimiento más profundo.

En Argentina, explicó Seiya, son habituales dos grandes sistemas de impermeabilización: las membranas líquidas, que se aplican como pinturas, y las membranas asfálticas en rollo. Estas últimas, presentes todavía en numerosos techos, pueden tener una vida útil de entre diez y quince años en buenas condiciones. Con el paso del tiempo, el material pierde sus propiedades, se rigidiza y puede comenzar a quebrarse.

Las membranas líquidas tampoco son permanentes. La exposición al sol, la lluvia y los cambios de temperatura provoca una pérdida progresiva de espesor y elasticidad. Por esa razón, el arquitecto aconsejó realizar una inspección general todos los años para detectar posibles grietas o sectores deteriorados y, aproximadamente cada dos o tres años, renovar la protección mediante un hidrolavado y la aplicación de nuevas manos del producto, siempre que la base se encuentre en buenas condiciones.

La situación cambia cuando una membrana asfáltica ya presenta filtraciones importantes. En esos casos, cubrirla simplemente con una nueva pintura puede no solucionar el problema. “Si el estado de ese techo tiene muchos problemas de humedad, evidentemente esa membrana asfáltica ya no está cumpliendo su función”, explicó Seiya. Ante ese escenario, recomendó retirar el material deteriorado y comenzar nuevamente desde una base firme, ya sea con una nueva membrana líquida o asfáltica.

El color también juega un papel importante, especialmente cuando se busca reducir el impacto del calor durante el verano. Para el especialista, en la mayoría de los casos resulta conveniente utilizar una membrana líquida de color blanco, ya que además de impermeabilizar ayuda a disminuir el calentamiento de la cubierta. Un techo oscuro puede alcanzar temperaturas muy elevadas bajo el sol, mientras que una superficie blanca refleja una mayor cantidad de radiación y contribuye a mejorar el confort térmico dentro de la vivienda.

“Es la forma de aislar del calor más barata y más efectiva con poca inversión”, sostuvo el arquitecto, quien incluso recomendó prestar especial atención a esta alternativa en aquellos ambientes que durante el verano se convierten en los más calurosos de la casa.

Durante la entrevista también se refirió al poliuretano, un material que suele generar confusiones. Seiya explicó que la membrana poliuretánica líquida puede utilizarse para impermeabilizar y se caracteriza por una mayor elasticidad, aunque suele tener un costo superior. En cambio, el poliuretano proyectado en forma de espuma se utiliza principalmente como aislante térmico y no constituye, por sí mismo, una solución contra la lluvia. Además, si queda expuesto a la radiación ultravioleta, puede degradarse rápidamente, por lo que necesita una protección adecuada.

El mantenimiento tampoco debe limitarse a las viviendas particulares. En los edificios, las terrazas que forman parte de los espacios comunes requieren la intervención del consorcio, ya que su conservación afecta al conjunto de la construcción. En los balcones, en cambio, cada propietario debe prestar atención a los desagües y rejillas, que muchas veces quedan obstruidos sin que los residentes lo adviertan hasta que una tormenta provoca la acumulación de agua.

En las viviendas más precarias, donde las posibilidades de realizar una reparación integral son menores, el arquitecto planteó alternativas de emergencia para atravesar períodos de lluvias intensas. Cuando las chapas se encuentran en muy mal estado y no es posible reemplazarlas, una cobertura provisoria con nylon grueso, correctamente asegurada para evitar que el viento la levante, puede ayudar a reducir el ingreso directo del agua.

Más allá de las diferencias entre una vivienda de construcción tradicional, un edificio o un techo precario, Seiya insistió en una misma idea: la prevención y el mantenimiento pueden evitar buena parte de los problemas que aparecen durante una tormenta. Revisar los techos antes de que llegue el temporal, limpiar los desagües y canaletas y controlar periódicamente el estado de las impermeabilizaciones son tareas simples que pueden evitar reparaciones mucho más costosas.

Frente a lluvias intensas, la clave, según el especialista, no está solamente en tener una buena impermeabilización, sino en asegurarse de que todo el sistema de la cubierta esté preparado para funcionar correctamente. Unos minutos de revisión y limpieza pueden ser la diferencia entre atravesar una tormenta sin inconvenientes o terminar con una gotera, humedad y daños dentro de la vivienda.

Entrevista de Jonatan Raimundo y Mirta Andrín.