Cómo preparar el techo antes de las lluvias del Niño: las recomendaciones de un arquitecto

Ante la llegada de una temporada de lluvias fuertes, el arquitecto Marcelo Seia, especialista con más de 35 años de experiencia, recomendó en Una Mañana Para Todos por Cadena 3 Rosario realizar una revisión de los techos para prevenir filtraciones y daños. Su primera sugerencia es sencilla y de bajo costo: “Tomarse 15, 20 minutos de tiempo, media hora, pedir una escalera prestada, si no la tenés, subir arriba del techo y hacer una limpieza”. Según explicó, muchas veces el problema no está en la impermeabilización sino en la falta de mantenimiento.

Seia remarcó que la acumulación de hojas, ramas y suciedad puede obstruir los desagües y provocar que el agua quede estancada. “Un techo que tiene los desagües tapados es un techo que no funciona por más buena que sea la impermeabilización”, sostuvo. Y agregó que “los techos no están preparados para funcionar como pileta”, por lo que aconsejó revisar las bajadas en las losas y limpiar las canaletas en los techos inclinados.

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Una vez realizada la limpieza, el arquitecto señaló que hay que observar en qué estado se encuentra la impermeabilización. Explicó que actualmente existen principalmente membranas líquidas y membranas asfálticas en rollo, y advirtió que ninguna dura para siempre. “Toda impermeabilización es expuesta a la lluvia, al sol, al frío y va perdiendo espesor, va perdiendo calidad”, explicó. En el caso de las membranas asfálticas, estimó que pueden mantenerse en buen estado durante entre 10 y 15 años.

Para las membranas líquidas, Seia recomendó realizar un mantenimiento periódico y no esperar a que aparezcan filtraciones. “Yo recomiendo por lo menos cada dos años hacer una repasada”, indicó, y aclaró que no necesariamente hay que realizar una impermeabilización completa cada vez. También aconsejó hacer una inspección anual para detectar grietas o sectores deteriorados: “Cada dos, tres años podés tomarte ese trabajo de repasar como para mantenerlo en buen estado de salud”.

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En edificios, el especialista explicó que el mantenimiento de las terrazas debe involucrar al consorcio, ya que se trata de espacios comunitarios. En cuanto a los balcones, señaló que también es fundamental mantener limpios los desagües y rejillas. Para viviendas con mayor precariedad, donde no siempre es posible renovar un techo deteriorado, propuso soluciones de emergencia: “Quizás ante esa realidad convenga cubrir con algún nylon más grueso, que suele ser una cosa que se consigue más barato”, y recomendó sujetarlo correctamente con ladrillos u otros elementos para evitar que el viento lo levante.

También se refirió a la diferencia entre los productos utilizados para impermeabilizar y aquellos destinados al aislamiento térmico. En ese sentido, explicó que el spray de poliuretano sirve principalmente como aislante y necesita ser protegido porque la exposición al sol lo deteriora. Para impermeabilizar, en cambio, recomendó las membranas líquidas, especialmente las blancas. “En el 90% de los casos utilizaría una membrana blanca”, afirmó, porque además de evitar el ingreso de agua ayuda a reducir el calor dentro de la vivienda. “Es la forma de aislar del calor más barata y más efectiva con poca inversión”, concluyó.

Entrevista de Jonatan Raimundo.